那買寫字樓是自用跟出租或者通過買賣賺差價(jià)的話，公司買跟個(gè)人買有什么區(qū)別呀

公司是一般納稅人還是小規(guī)模的？

老師，一般納稅人跟小規(guī)模納稅人兩種情況能都說下嗎？

老師，一般納稅人跟小規(guī)模納稅人兩種情況能都說下嗎？

老師，一般納稅人跟小規(guī)模納稅人兩種情況能都說下嗎？

你好，那一般納稅人它的稅率就高了，他出租出去9%，買賣的話，增值稅也是9%的，附加稅12% 印花稅萬(wàn)分之五 持有期間自己的房屋每年都需要交房產(chǎn)稅、土地使用稅，房產(chǎn)稅12%，土地使用稅根據(jù)面積乘以單價(jià)，單價(jià)這個(gè)看你當(dāng)?shù)氐模绻切⌒臀⒗髽I(yè)，印花稅、附加稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅都是可以減半，所得稅根據(jù)利潤(rùn) 土地增值稅可以參考這個(gè)土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法： 1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下： (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計(jì)算程序 1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。 評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 2.計(jì)算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算

小規(guī)模的出租出去、銷售出去都是5%的稅率 如果普通發(fā)票季度45萬(wàn)，可以免增值稅 加稅6%，印花稅萬(wàn)分之五減半，出租出去的是千分之一減半， 房產(chǎn)稅6%，土地使用稅面積乘以單價(jià)減半 土地增值稅可以參考上面的。

個(gè)人出租出去，增值稅1.5%， 附加稅6%， 個(gè)人所得稅10% 房產(chǎn)稅6% 如果銷售出去，根據(jù)差額收入減去成本，這個(gè)余額除以1.05乘以5%， 附加稅6%， 印花稅萬(wàn)分之五減半 個(gè)人所得稅，也是差額20%，處置的價(jià)格減去購(gòu)買的價(jià)格，這個(gè)余額乘以20%。

土地增值稅還是根據(jù)上面的來，出租的不需要交土地增值稅，銷售出去需要交。

老師建議個(gè)人買還是公司買比較好呢

你好，建議個(gè)人買賣。

為什么呢？那自用跟買賣賺差價(jià)的一般納稅人跟小規(guī)模納稅人的區(qū)別呢

那上面的稅款企業(yè)的你看下哪一個(gè)都很高 尤其是房屋增值之后，你是企業(yè)，如果你處置的價(jià)格太低，稅務(wù)局會(huì)給你一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，要求你們按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來交稅。

所以不管自用的還是出租的還是買賣的都以個(gè)人買比較劃算是嗎

是的 晚上個(gè)人出租房屋，他開發(fā)票也是要求承租方來繳納稅款，或者是你給他報(bào)價(jià)的時(shí)候包含到成本里面

晚上個(gè)人出租是什么？那自用呢

個(gè)人出租打錯(cuò)了 個(gè)人怎么自用？ 他用在哪里 舉例說下吧

公司自用老師

買寫字樓公司自用是不是會(huì)比個(gè)人買好點(diǎn)，然后寫字樓用于出租的話是不是個(gè)人買會(huì)比較好點(diǎn)呢

還是兩種情況都個(gè)人買劃算

企業(yè)自己使用，每年都需要交房產(chǎn)稅，土地使用稅，上面的稅率里面，你看一下的小型微利企業(yè)，小規(guī)模都是6%的房產(chǎn)稅， 土地使用稅單價(jià)問你稅務(wù)局

可以的 有發(fā)票是可以抵扣的。

好，公司買每年企業(yè)都需要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，處置出去根據(jù)處置的銷售額需要交增值稅、附加稅、印花稅、所得稅、土地增值稅 如果個(gè)人買的話，個(gè)人出租給企業(yè)，根據(jù)出租的收入需要交增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅。如果月租金15萬(wàn)以內(nèi)，可以免增值稅、附加稅，開普通發(fā)票 個(gè)人處置出去需要交增值稅，這個(gè)增值稅5%可以差額附加稅，個(gè)人所得稅20%差額 土地增值稅 老師，這個(gè)最后是增值稅5%可以差額附加稅，個(gè)人所得稅20%差額土地增值，這個(gè)差額附加稅是什么意思，還是差額土地增值稅什么意思

你好，就是你的處置價(jià)格減去購(gòu)買價(jià)格，按照這個(gè)來交。

小規(guī)模納稅人也可以抵扣嗎