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演示賬套

老師買寫字樓公司名義買好，還是法人自己買租給公司好？

2020-11-16 14:47

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2020-11-16 14:55

法人買比較好。寫個(gè)人：屬于私人財(cái)產(chǎn)，在公司破產(chǎn)清算的時(shí)候，這個(gè)仍屬于你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不內(nèi)會(huì)被清算寫公司：屬于公司固容定資產(chǎn)，在公司破產(chǎn)清算的時(shí)候，法院會(huì)對(duì)它做出財(cái)產(chǎn)保全的。對(duì)于買的時(shí)候：寫個(gè)人和公司——意義不大，基本上沒有區(qū)別對(duì)于賣的時(shí)候：企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅。其中所得和增值是極其可怕的費(fèi)率很高。寫個(gè)人：增值稅是5個(gè)點(diǎn)、（個(gè)人按個(gè)人所得稅率繳納稅金）所得稅、但目前個(gè)人過(guò)戶較普遍的是以原登記價(jià)，所以無(wú)差額可以避稅。寫企業(yè)：增值稅是5個(gè)點(diǎn)、（企業(yè)按企業(yè)所得稅稅率繳納稅金）所得稅為20% 、公司物業(yè) 就避不了；如果寫字樓屬于公司股權(quán)的一部分，轉(zhuǎn)讓時(shí)買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)。寫個(gè)人：個(gè)人涉及到后期房產(chǎn)稅，但是石家莊現(xiàn)在還沒有在征收。。。如果是公司用的話，后期要跟個(gè)人簽租賃合同，稅率也是3%，但是這個(gè)稅可以抵扣企業(yè)所得稅的25%的稅率，這叫合理避稅