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演示賬套

老師買寫字樓公司名義買好，還是法人自己買租給公司好？

2020-11-16 14:47

齊紅老師

職稱：注冊會計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2020-11-16 14:55

法人買比較好。寫個人：屬于私人財(cái)產(chǎn)，在公司破產(chǎn)清算的時候，這個仍屬于你個人的財(cái)產(chǎn)，不內(nèi)會被清算寫公司：屬于公司固容定資產(chǎn)，在公司破產(chǎn)清算的時候，法院會對它做出財(cái)產(chǎn)保全的。對于買的時候：寫個人和公司——意義不大，基本上沒有區(qū)別對于賣的時候：企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅。其中所得和增值是極其可怕的費(fèi)率很高。寫個人：增值稅是5個點(diǎn)、（個人按個人所得稅率繳納稅金）所得稅、但目前個人過戶較普遍的是以原登記價，所以無差額可以避稅。寫企業(yè)：增值稅是5個點(diǎn)、（企業(yè)按企業(yè)所得稅稅率繳納稅金）所得稅為20% 、公司物業(yè) 就避不了；如果寫字樓屬于公司股權(quán)的一部分，轉(zhuǎn)讓時買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)。寫個人：個人涉及到后期房產(chǎn)稅，但是石家莊現(xiàn)在還沒有在征收。。。如果是公司用的話，后期要跟個人簽租賃合同，稅率也是3%，但是這個稅可以抵扣企業(yè)所得稅的25%的稅率，這叫合理避稅

快賬用戶5957 追問 2020-11-16 15:57

好的，老師那寫個人就是資金各種不跟公司牽扯了，到時候租個公司就好了對嗎？其他還有什么要注意的嗎？

齊紅老師解答 2020-11-16 15:59

你好，是的，老師都寫在上面了，其他的不是很清楚了

2020-11-16

公司名義買就只能寫公司抬頭

2025-05-30

你好，你如果想抵扣的話肯定還是公司買比較好，因?yàn)橘徺I的進(jìn)項(xiàng)稅額，折舊。物業(yè)啊，水電啊都可以直接公司入賬。

2024-11-06

以公司的名義比較好。

2020-10-15

你好，公司名義辦交五險，個人名義就只有2個險種了。五險和兩險的保障范圍是有區(qū)別的，兩險沒有了失業(yè)、工傷和生育社保是分兩部分，一部分是繳入個人賬戶，另一部分是繳入統(tǒng)籌賬戶。社保的五險一金是按照基數(shù)，公司繳納42%，全部進(jìn)入統(tǒng)籌賬戶。個人繳納18%，進(jìn)入個人賬戶，（各地比例略有不同）自由職業(yè)和個體戶可以按照基數(shù)的20%繳納，8%進(jìn)入個人賬戶，12%進(jìn)入統(tǒng)籌賬戶，還有一些高比例可以選擇。個人繳納是沒有生育險和工傷險，還有公積金也交不了。你可以按照這比例看看自己適合哪一種。

2019-09-03

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