你好，學(xué)員，租賃可以抵抗的

您好，對的，這樣的話不能對抗

一、動(dòng)產(chǎn)抵押，比如小汽車，如果簽訂了抵押合同未辦理登記，此時(shí)抵押合同成立，并且抵押合同生效。 二、但是抵押合同生效，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。 上述說法正確，就是說抵押合同未辦理登記，不得對抗善意的第三人

1.動(dòng)產(chǎn)抵押未登記：抵押權(quán)不能對抗善意第三人，正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款的買受人可以取得抵押物的所有權(quán)。例如，A 企業(yè)將動(dòng)產(chǎn)抵押給 B 但未登記，之后 A 企業(yè)將該動(dòng)產(chǎn)在正常經(jīng)營中賣給了不知情且支付合理價(jià)款的 C，C 可以取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，B 不能以抵押權(quán)對抗 C。 2.動(dòng)產(chǎn)抵押已登記：抵押權(quán)可以對抗善意第三人，但不得對抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款的買受人。比如，A 企業(yè)將動(dòng)產(chǎn)抵押給 B 并登記，D 知曉該抵押情況仍與 A 進(jìn)行交易，B 可以對抗 D。但如果是正常經(jīng)營中的買受人 E 支付合理價(jià)款購買，B 不能對抗 E。 3.動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓，但未將不得轉(zhuǎn)讓登記：約定不得轉(zhuǎn)讓不能對抗善意第三人。假設(shè) A 企業(yè)與 B 約定動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓但未登記，C 不知情并與 A 交易，該轉(zhuǎn)讓有效，B 不能以約定對抗 C。 4.動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓，并將不得轉(zhuǎn)讓登記：約定不得轉(zhuǎn)讓可以對抗所有人。例如，A 企業(yè)與 B 約定且登記動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，之后 A 轉(zhuǎn)讓給任何人，B 都可以依據(jù)約定主張轉(zhuǎn)讓無效。 5.不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記：抵押權(quán)未設(shè)立，不產(chǎn)生抵押權(quán)的效力。比如，A 以不動(dòng)產(chǎn)向 B 抵押但未登記，B 不享有抵押權(quán)。 6.不動(dòng)產(chǎn)抵押已登記：抵押權(quán)設(shè)立，具有對抗效力。例如，A 將不動(dòng)產(chǎn)抵押給 B 并辦理登記，其他人主張權(quán)利時(shí)，B 可依據(jù)抵押權(quán)對抗。 7.不動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓，但未將不得轉(zhuǎn)讓登記：不產(chǎn)生對抗第三人的效力。假設(shè) A 與 B 約定不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓但未登記，C 不知情并與 A 交易，該轉(zhuǎn)讓有效，B 不能以約定對抗 C。 8.不動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓，并將不得轉(zhuǎn)讓登記：約定不得轉(zhuǎn)讓可以對抗所有人。比如，A 與 B 約定且登記不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，之后 A 轉(zhuǎn)讓給任何人，B 都可以依據(jù)約定主張轉(zhuǎn)讓無效。

比如說，你現(xiàn)在想銀行借錢，你把你的這個(gè)房子抵押給了銀行。你在把這個(gè)房子出租出去，那么這個(gè)租賃關(guān)系不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。也就是說，這個(gè)租賃影響不了這個(gè)抵押。