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@樸老師回答我的問題 1.買賣不破租賃,如果某不動產(chǎn)抵押后,并辦理了抵押登記,再出租,實現(xiàn)抵押權(quán)時,租賃合同是否可以解除?如果是動產(chǎn)抵押后,并辦理了抵押登記,再出租,實現(xiàn)抵押權(quán)是,租賃合同是否可以解除?謝謝 2.保證人承擔(dān)保證責(zé)任后,除當(dāng)事人約定外,有權(quán)在其承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)向債務(wù)人追償,這個是不是也屬于打破合同相對性?謝謝

2024-07-05 11:23
答疑老師

齊紅老師

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2024-07-05 11:26

1.對于不動產(chǎn)抵押后辦理了抵押登記再出租的情況,在實現(xiàn)抵押權(quán)時,租賃合同原則上不受影響,不能解除。因為“買賣不破租賃”原則同樣適用于已抵押并登記的不動產(chǎn)。 而對于動產(chǎn)抵押后辦理了抵押登記再出租的情況,在實現(xiàn)抵押權(quán)時,租賃合同可以解除。因為動產(chǎn)抵押登記的對抗效力相對較弱。 需要注意的是,具體的處理可能會受到當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和具體案件情況的影響。 1.保證人承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)在其承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)向債務(wù)人追償,這在一定程度上屬于打破合同相對性。合同相對性原則通常是指合同僅在合同當(dāng)事人之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但在保證合同中,保證人并非主合同的當(dāng)事人,卻在債務(wù)人不履行債務(wù)時承擔(dān)了保證責(zé)任,而后有權(quán)向債務(wù)人追償,突破了主合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)限制。

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1.對于不動產(chǎn)抵押后辦理了抵押登記再出租的情況,在實現(xiàn)抵押權(quán)時,租賃合同原則上不受影響,不能解除。因為“買賣不破租賃”原則同樣適用于已抵押并登記的不動產(chǎn)。 而對于動產(chǎn)抵押后辦理了抵押登記再出租的情況,在實現(xiàn)抵押權(quán)時,租賃合同可以解除。因為動產(chǎn)抵押登記的對抗效力相對較弱。 需要注意的是,具體的處理可能會受到當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和具體案件情況的影響。 1.保證人承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)在其承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)向債務(wù)人追償,這在一定程度上屬于打破合同相對性。合同相對性原則通常是指合同僅在合同當(dāng)事人之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但在保證合同中,保證人并非主合同的當(dāng)事人,卻在債務(wù)人不履行債務(wù)時承擔(dān)了保證責(zé)任,而后有權(quán)向債務(wù)人追償,突破了主合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)限制。
2024-07-05
問題一:B的抵押權(quán)是否仍然存在,是否可以向C主張行使自己的抵押權(quán)? B的抵押權(quán)仍然存在。動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立以登記為對抗要件,即便A制作了假的登記證書,并不影響B(tài)在官方登記機構(gòu)中已存在的抵押權(quán)登記。因此,B仍然擁有對車子的抵押權(quán)。然而,由于C作為不知情的買受人,并且已支付合理價款并取得車輛,根據(jù)“動產(chǎn)抵押不得對抗正常經(jīng)營活動已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人”的原則,B的抵押權(quán)在針對C時不能主張。但這并不意味著B的抵押權(quán)消失,B仍然可以對A主張抵押權(quán)。 問題二:C是否可以以欺詐理由行駛撤銷權(quán),主張合同無效并追究A的賠償責(zé)任? C可以基于A的欺詐行為行使撤銷權(quán),主張合同無效,并要求A承擔(dān)因此造成的賠償責(zé)任。在合同法中,如果一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 問題三:C如果不行使撤銷權(quán),是否可以基于善意取得對抗A的抵押權(quán)? 如果C不行使撤銷權(quán),他可以基于善意取得制度對抗A的抵押權(quán)。善意取得是指無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。因此,C可以依據(jù)善意取得制度,取得車輛的所有權(quán),并據(jù)此對抗A的抵押權(quán)。 問題四:C該如何選擇才能盡可能的保證自己的利益? C應(yīng)首先選擇行使撤銷權(quán),因為撤銷合同可以使C恢復(fù)到交易前的狀態(tài),避免可能的法律糾紛。如果撤銷合同后,C仍想購買車輛,可以重新與A協(xié)商,確保A不再存在欺詐行為。如果C選擇不行使撤銷權(quán),他應(yīng)確保取得車輛的所有權(quán)并辦理相關(guān)手續(xù),以確保自己的權(quán)益得到最大程度的保護。 問題五:B和C此時都是受害者,此種情況法院會怎么判? 在這種情況下,法院會根據(jù)雙方的權(quán)益和法律規(guī)定進行綜合判斷??紤]到C作為不知情買受人,并已支付合理價款取得車輛,法院可能會傾向于保護C的善意取得權(quán)益。同時,法院也會要求A承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括賠償B因抵押權(quán)不能實現(xiàn)而遭受的損失,以及因欺詐行為給C造成的損失。法院在判決時會權(quán)衡雙方的權(quán)益,力求達到公平合理的處理結(jié)果。
2024-03-28
同學(xué)你好,丙與約定乙的債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,因此保證人就不承擔(dān)保證責(zé)任
2023-11-15
同學(xué),你好! 債權(quán)約定不能轉(zhuǎn)讓的,則該債權(quán)當(dāng)然是不可以進行轉(zhuǎn)讓的,否則就是無效的。 債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的情形如下: 1、根據(jù)債權(quán)的性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓、根據(jù)當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 2、債權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓債權(quán),但是債權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要通知債務(wù)人,若不通知債務(wù)人的,該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。 3、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷,但是經(jīng)受讓人同意的除外。 相關(guān)的法律依據(jù)有: 法律依據(jù): 《中華人民共和國民法典》第五百四十六條 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán),未通知債務(wù)人的,該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷,但是經(jīng)受讓人同意的除外。 《中華人民共和國民法典》第五百五十一條 債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。 債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意,債權(quán)人未作表示的,視為不同意。 第五百四十五條 債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但是有下列情形之一的除外: (一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓; (二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓; (三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的,不得對抗第三人。 第五百四十九條 有下列情形之一的,債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷: (一)債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時,債務(wù)人對讓與人享有債權(quán),且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時到期; (二)債務(wù)人的債權(quán)與轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是基于同一合同產(chǎn)生。
2023-11-15
《民法典》第397條規(guī)定:“以動產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。”可見,動產(chǎn)抵押自合同生效時設(shè)立,登記是對抗要件。 根據(jù)《民法典》第420條規(guī)定:“船舶、航空器和機動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人?!北绢}中,動產(chǎn)質(zhì)權(quán)雖未轉(zhuǎn)移占有,但已經(jīng)符合了動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立要件,可以隨債權(quán)一并轉(zhuǎn)移。
2023-11-17
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