您好，對(duì)的，這樣的話不能對(duì)抗

比如說(shuō)，你現(xiàn)在想銀行借錢(qián)，你把你的這個(gè)房子抵押給了銀行。你在把這個(gè)房子出租出去，那么這個(gè)租賃關(guān)系不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。也就是說(shuō)，這個(gè)租賃影響不了這個(gè)抵押。

1.動(dòng)產(chǎn)抵押未登記：抵押權(quán)不能對(duì)抗善意第三人，正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款的買(mǎi)受人可以取得抵押物的所有權(quán)。例如，A 企業(yè)將動(dòng)產(chǎn)抵押給 B 但未登記，之后 A 企業(yè)將該動(dòng)產(chǎn)在正常經(jīng)營(yíng)中賣(mài)給了不知情且支付合理價(jià)款的 C，C 可以取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，B 不能以抵押權(quán)對(duì)抗 C。 2.動(dòng)產(chǎn)抵押已登記：抵押權(quán)可以對(duì)抗善意第三人，但不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款的買(mǎi)受人。比如，A 企業(yè)將動(dòng)產(chǎn)抵押給 B 并登記，D 知曉該抵押情況仍與 A 進(jìn)行交易，B 可以對(duì)抗 D。但如果是正常經(jīng)營(yíng)中的買(mǎi)受人 E 支付合理價(jià)款購(gòu)買(mǎi)，B 不能對(duì)抗 E。 3.動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)磳⒉坏棉D(zhuǎn)讓登記：約定不得轉(zhuǎn)讓不能對(duì)抗善意第三人。假設(shè) A 企業(yè)與 B 約定動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓但未登記，C 不知情并與 A 交易，該轉(zhuǎn)讓有效，B 不能以約定對(duì)抗 C。 4.動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒉坏棉D(zhuǎn)讓登記：約定不得轉(zhuǎn)讓可以對(duì)抗所有人。例如，A 企業(yè)與 B 約定且登記動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?A 轉(zhuǎn)讓給任何人，B 都可以依據(jù)約定主張轉(zhuǎn)讓無(wú)效。 5.不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記：抵押權(quán)未設(shè)立，不產(chǎn)生抵押權(quán)的效力。比如，A 以不動(dòng)產(chǎn)向 B 抵押但未登記，B 不享有抵押權(quán)。 6.不動(dòng)產(chǎn)抵押已登記：抵押權(quán)設(shè)立，具有對(duì)抗效力。例如，A 將不動(dòng)產(chǎn)抵押給 B 并辦理登記，其他人主張權(quán)利時(shí)，B 可依據(jù)抵押權(quán)對(duì)抗。 7.不動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)磳⒉坏棉D(zhuǎn)讓登記：不產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。假設(shè) A 與 B 約定不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓但未登記，C 不知情并與 A 交易，該轉(zhuǎn)讓有效，B 不能以約定對(duì)抗 C。 8.不動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒉坏棉D(zhuǎn)讓登記：約定不得轉(zhuǎn)讓可以對(duì)抗所有人。比如，A 與 B 約定且登記不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?A 轉(zhuǎn)讓給任何人，B 都可以依據(jù)約定主張轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

你好，因?yàn)楦?dòng)抵押是特殊的情形，你看教材就可以看到浮動(dòng)抵押他是單獨(dú)列出來(lái)的，而不是和其他的放在一起去說(shuō)，浮動(dòng)抵押，只要是正常經(jīng)營(yíng)期間出售給第三人的都不得對(duì)抗善意第三人

“具體確定”在這里的意思是，在抵押權(quán)設(shè)立后，房屋能否繼續(xù)出租、出賣(mài)需要依據(jù)具體的情況來(lái)判斷。 一般來(lái)說(shuō)，抵押登記后，房屋是可以出租的，但出賣(mài)房屋存在一定限制。 如果抵押合同中有特別的約定，比如約定在抵押期間房屋可以出租或者出賣(mài)，那么就按照合同的約定來(lái)執(zhí)行。 例如，抵押合同中明確規(guī)定，在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得出租或出賣(mài)房屋，那么所有權(quán)人就不能擅自出租或出賣(mài)；但如果合同約定，在滿足某些條件（如提前通知抵押權(quán)人、清償部分債務(wù)等）的情況下可以出租或出賣(mài)，那么只要符合這些約定的條件，所有權(quán)人就可以進(jìn)行相應(yīng)的出租或出賣(mài)行為。