老師您好！ 抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力？ 老師這兩句話(huà)可以來(lái)舉個(gè)栗子說(shuō)下嘛？

動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押 1.企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)確定時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 2.抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 3.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押無(wú)論是否辦理抵押登記，均不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。 問(wèn)題：不得對(duì)抗善意第三人可以理解，第3、條理解不了？就算是已經(jīng)辦理登記而且買(mǎi)受人不是善意，也不得對(duì)抗嗎？理解不了，請(qǐng)老師舉例說(shuō)明

根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于動(dòng)產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（　?。＃?022年） A.以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立 B.以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人 C.動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人的超級(jí)優(yōu)先權(quán)是指動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)優(yōu)先于其他一切擔(dān)保物權(quán) D.同一動(dòng)產(chǎn)上存在多個(gè)價(jià)款優(yōu)先權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照登記的時(shí)間先后確定清償順序 【答案】BD 【解析】（1）選項(xiàng)A：以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；（2）選項(xiàng)C：留置權(quán)人不同意。 問(wèn)題：當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，為什么最后抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時(shí)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金（這里出讓金是指是因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)時(shí)會(huì)，抵押權(quán)人會(huì)繳納出讓金嗎？？）

老師，您好，我們租的一個(gè)廠(chǎng)房，現(xiàn)在業(yè)主要拿這個(gè)廠(chǎng)房抵押給銀行，然后叫我們簽一份知情函叫我們蓋章，內(nèi)容大致是：銀行行使抵押權(quán)對(duì)該租賃房產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)處置，我司同意貴行處置該房產(chǎn)，并放棄基于租賃關(guān)系而產(chǎn)生的對(duì)抵押權(quán)人和買(mǎi)受人的抗辯權(quán)。請(qǐng)問(wèn)可以蓋章嗎

@樸老師回答我的問(wèn)題 1.買(mǎi)賣(mài)不破租賃，如果某不動(dòng)產(chǎn)抵押后，并辦理了抵押登記，再出租，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，租賃合同是否可以解除？如果是動(dòng)產(chǎn)抵押后，并辦理了抵押登記，再出租，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)是，租賃合同是否可以解除？謝謝 2.保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，除當(dāng)事人約定外，有權(quán)在其承擔(dān)責(zé)任范圍內(nèi)向債務(wù)人追償，這個(gè)是不是也屬于打破合同相對(duì)性？謝謝