李先生看上一間100平方米的某房產(chǎn)，屋主可租可售。若租房，房租每月4000元，押金位6個(gè)月房租。若買房，總價(jià)款250萬(wàn)元，可向銀行申請(qǐng)金額150萬(wàn)、期限20年、利率6%的房屋貸款，首付100萬(wàn)元，有價(jià)證券的年投資報(bào)酬率為5%。房屋維修費(fèi)用8000元/年，折舊率2%，現(xiàn)活期存款利率0.38%。假設(shè)五年后的房?jī)r(jià)是280萬(wàn)，問(wèn)李先生是租房還是買房合算？

吳先生看上一套100平米的房屋，房屋可租可售，租金每月4000元，押金是3個(gè)月的房租金額，購(gòu)買總價(jià)是100萬(wàn)元，可辦理銀行按揭貸款70萬(wàn)元，貸款利率4.9%，首付款30萬(wàn)元，假設(shè)吳先生投資報(bào)酬率7%1.租房與購(gòu)房的年成本是多少2.未來(lái)房租漲幅度超過(guò)多少，購(gòu)房比租房劃算3如果購(gòu)房吳先生選擇20年房貸，每年本利和平均攤還額多少

一套房子100平米，售價(jià)100萬(wàn)，房租每月2000，銀行貸款利率6%，投資者全款購(gòu)買此房的收益率、市盈率和回收周期是多少？如果此房出租50年，行業(yè)平均收益率10%為基準(zhǔn)，此房用現(xiàn)金流折算模型計(jì)算的現(xiàn)值是多少，售價(jià)100萬(wàn)是否被高估？如果投資者有本金50萬(wàn)，貸款50萬(wàn)，貸款15年，那投資者收益率是多少，買房是否合適？

一套房子100平米，售價(jià)100萬(wàn)，房租每月2000，銀行貸款利率6%，投資者全款購(gòu)買此房的收益率、市盈率和回收周期是多少？如果此房出租50年，行業(yè)平均收益率10%為基準(zhǔn)，此房用現(xiàn)金流折算模型計(jì)算的現(xiàn)值是多少，售價(jià)100萬(wàn)是否被高估？如果投資者有本金50萬(wàn)，貸款50萬(wàn)，貸款15年，那投資者收益率是多少，買房是否合適？

一套房子，100平米，售價(jià)100萬(wàn)，每個(gè)月的租金2000元，銀行貸款利率為6%，投資者全款購(gòu)買此房的資產(chǎn)收益率是多少，如果此房出租50年，按照行業(yè)平均收益率10%為基準(zhǔn)，此房用現(xiàn)金流折現(xiàn)模型計(jì)算的現(xiàn)值是多少，此房售價(jià)100萬(wàn)是否被高估?