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同學(xué)你好根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》國稅發(fā)〔2003〕89號文件規(guī)定：一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

2021-07-22

快賬用戶9574 追問 2022-10-14 12:34

物業(yè)歸業(yè)主，社區(qū)歸財(cái)改

齊紅老師解答 2022-10-14 12:55

一、產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，通常作為非營利性物業(yè)核算。物業(yè)的建造成本已經(jīng)分?jǐn)傊痢伴_發(fā)產(chǎn)品—公共配套設(shè)施”，已計(jì)入可售房產(chǎn)開發(fā)總成本，作為公攤分?jǐn)傇陂_發(fā)產(chǎn)品中。物業(yè)后期運(yùn)營時(shí)，其收益應(yīng)由全體業(yè)主共享，發(fā)生的大額裝修費(fèi)用，可以計(jì)入長期待攤費(fèi)用。長期待攤費(fèi)用在所得稅前可以扣除的四個(gè)條件：(1)已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出;(2)租入固定資產(chǎn)的改建支出;(3)固定資產(chǎn)的大修理支出;(4)其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費(fèi)用的支出。比照對固定資產(chǎn)的大修理支出，符合固定資產(chǎn)改擴(kuò)建確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本，在該固定資產(chǎn)的剩余使用年限內(nèi)，以計(jì)提折舊的方式稅前扣除;不符合固定資產(chǎn)改擴(kuò)建確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)將發(fā)生的大修理費(fèi)用計(jì)入長期待攤費(fèi)用，并在下一次大修理前的期限內(nèi)平均攤銷，攤銷時(shí)間在1個(gè)納稅年度以上。二、產(chǎn)權(quán)屬于政府的，建造成本已經(jīng)分?jǐn)傊痢伴_發(fā)產(chǎn)品—公共配套設(shè)施”，已計(jì)入可售房產(chǎn)開發(fā)總成本，作為公攤分?jǐn)傇陂_發(fā)產(chǎn)品中。不需要單獨(dú)作賬務(wù)處理