你好 容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積 容積率指小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一般，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。

計容建筑面積(計容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)計算容積率的建筑面積之和。 總建筑面積=地上建筑面積%2B地下建筑面積。 地上建筑面積=計容積率地上建筑面積%2B不計容積率地上建筑面積。 計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)%2B特殊多倍計容積率的面積(超高建筑)。 一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。 2.不計容建筑面積(不計容積率建筑面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建筑面積是不計入在內(nèi)的。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。 以下是不計算建筑面積的，當(dāng)然也不計算容積率： 1、建筑物通道(過街樓的底層)。 2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 4、屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 7、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8、自動扶梯、自動人行道。 9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。

你好！房地產(chǎn)容積率=總計房地產(chǎn)建筑面積÷總房地產(chǎn)面積、 這個是不會單獨(dú)算售樓部的。

你好 容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積 容積率指小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一般，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。

同學(xué)你好！自用的話? ?房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*（1-扣除率）*1.2% 這個是每年的房產(chǎn)稅? ?扣除率? 10%~30%? ? 各地不同 容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率