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城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。計(jì)算土地使用稅所依據(jù)的占地面積按照以下順序核定：土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積；土地使用費(fèi)登記證（或通知書）上記載的征收面積；相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積；建筑面積÷樓房總層數(shù)；建筑面積÷容積率。

2021-12-29

你好！這個(gè)如果都是你們公司的，按宗地面積算

2024-08-27

土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來說數(shù)值較小。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

2021-11-12

土地使用稅共有的各方安其實(shí)際使用面積占總面積的比例分別計(jì)算繳納土地使用稅

2025-07-31

請(qǐng)問怎么計(jì)算這個(gè)季度要交城鎮(zhèn)土地使用稅的面積33230-33230*18238.8/80456=

2023-05-18

快賬用戶7571 追問 2021-12-29 20:54

這些條文我看了，不太懂，所以到底是怎么算的呢，能白話說下嗎

齊紅老師解答 2021-12-29 20:58

先看土地使用證上的面積，沒證看合同，合同也沒有用建筑面積算，一棟樓建筑面積5000,5層，土地面積就是5000/5=1000

快賬用戶7571 追問 2021-12-29 21:27

算法是有兩種嗎？層數(shù)和容積率都行？我今天問窗口說是要看容積率，就是不知道怎么算。所以是建筑面積/容積率？

齊紅老師解答 2021-12-29 21:32

知道容積率，用建筑面積/容積率也可以，具體哪種哪個(gè)方法，建議咨詢您的稅務(wù)主管部門

快賬用戶7571 追問 2021-12-29 21:47

3、土地納入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)有一特殊情況：宗地容積率低0.5的，按房產(chǎn)面積的2倍計(jì)算并確定房產(chǎn)原值的地價(jià)外，宗地容積率高于0.5的，一律按地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)稅。 4、“大地小房”即宗地容積率低于0.5，按房產(chǎn)面積的2倍計(jì)算并確定計(jì)入房產(chǎn)地價(jià)。這個(gè)是算的什么呢，沒看懂。房產(chǎn)地價(jià)是啥

齊紅老師解答 2021-12-29 21:51

您不是算土地使用稅嗎，和地價(jià)沒關(guān)系，房產(chǎn)稅關(guān)于容積率的規(guī)定不影響土地使用稅

快賬用戶7571 追問 2021-12-29 22:14

是啊，我順便想問問這個(gè)是什么意思？房產(chǎn)稅我也要算，看跟這有關(guān)系沒

齊紅老師解答 2021-12-29 22:22

是這樣的，算房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)時(shí)，容積率高于0.5的，地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)稅；容積率低于0.5，按房產(chǎn)面積的2倍計(jì)算地價(jià)并入房產(chǎn)價(jià)值

快賬用戶7571 追問 2021-12-29 22:43

不太明白這個(gè)是算的什么地價(jià)是什么意思？房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)也就是房產(chǎn)原值，不是房款+契稅嗎

齊紅老師解答 2021-12-29 22:48

地價(jià)就是這處房產(chǎn)坐落的土地的受讓金額，是要計(jì)入房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的

快賬用戶7571 追問 2021-12-29 22:53

房產(chǎn)稅我記得是，房產(chǎn)原值（購房款+契稅）*70%*1.2%計(jì)算，那個(gè)地價(jià)又是擱哪算的呢，記得之前交公司房子的房產(chǎn)稅也沒算啥地價(jià)??？