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請問房開企業(yè)的售樓部和樣板房容積率怎么計(jì)算

2024-04-23 15:32
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2024-04-23 15:33

你好!房地產(chǎn)容積率=總計(jì)房地產(chǎn)建筑面積÷總房地產(chǎn)面積、 這個(gè)是不會(huì)單獨(dú)算售樓部的。

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快賬用戶9585 追問 2024-04-23 15:37

也就是說售樓部和樣板房需要交房產(chǎn)稅的話,這個(gè)占用的土地價(jià)值,是合并到開發(fā)產(chǎn)品一起計(jì)算房產(chǎn)稅?

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齊紅老師 解答 2024-04-23 15:39

你好!是的。就是這樣理解

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你好!房地產(chǎn)容積率=總計(jì)房地產(chǎn)建筑面積÷總房地產(chǎn)面積、 這個(gè)是不會(huì)單獨(dú)算售樓部的。
2024-04-23
你好 容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積 容積率指小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一般,高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2。
2021-08-23
你好 容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積 容積率指小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一般,高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2。
2022-05-16
你好!是的是, 需要的了
2024-04-28
計(jì)容建筑面積(計(jì)容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)計(jì)算容積率的建筑面積之和。 總建筑面積=地上建筑面積%2B地下建筑面積。 地上建筑面積=計(jì)容積率地上建筑面積%2B不計(jì)容積率地上建筑面積。 計(jì)容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)%2B特殊多倍計(jì)容積率的面積(超高建筑)。 一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積,還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。 2.不計(jì)容建筑面積(不計(jì)容積率建筑面積),簡而言之就是計(jì)算容積率時(shí),這部分建筑面積是不計(jì)入在內(nèi)的。地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi),但計(jì)算容積率的時(shí)候,不需要計(jì)算地下建筑面積的,屬于不計(jì)容面積。 以下是不計(jì)算建筑面積的,當(dāng)然也不計(jì)算容積率: 1、建筑物通道(過街樓的底層)。 2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 4、屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 7、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。 9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。
2021-01-06
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