我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師，請問業(yè)務(wù)題怎么寫 9．生產(chǎn)A產(chǎn)品領(lǐng)用甲材料實(shí)際成本120 000元，車間一般耗用甲材料實(shí)際成本10 000 元。 10.企業(yè)計(jì)算出本月應(yīng)付各類人員的工資數(shù)額為：生產(chǎn)A產(chǎn)品工人工資320 000元，生產(chǎn)B產(chǎn)品工人工資240 000元；生產(chǎn)車間管理人員工資120 000元，企業(yè)管理人員工資180 000元，工資暫未發(fā)放。 11．企業(yè)用銀行存款支付本月生產(chǎn)車間水電費(fèi)17 000元，企業(yè)管理部門水電費(fèi)4 000元。 12．經(jīng)確證，本企業(yè)的一筆應(yīng)收賬款250 000元，已無法收回，作壞賬損失處理（備抵法）。 13．企業(yè)向天華公司銷售產(chǎn)品一批，售價(jià)為2 000 000元，增值稅額為260 000元。已開出發(fā)票賬單并按合同約定發(fā)出產(chǎn)品，全部款項(xiàng)收到并已存入銀行。 14．上述銷售產(chǎn)品的實(shí)際成本為1 200 000元，結(jié)轉(zhuǎn)已銷售產(chǎn)品成本。 15．企業(yè)的公出人員出差預(yù)借差旅費(fèi)10 000元，付給現(xiàn)金。 16. 企業(yè)本期取得主營業(yè)務(wù)收入16 000 000元，其他業(yè)務(wù)收入1 600 000元，投資凈收益100 000元，營業(yè)外收入60 000元，將其結(jié)轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶。

老師好，請問農(nóng)村水利管理站，把從農(nóng)戶手里收到黃河灌溉水費(fèi)，再交到水務(wù)局的賬戶，財(cái)政局按照上交水費(fèi)比例給管理站撥付管理費(fèi)，養(yǎng)護(hù)費(fèi)等 問題一，管理站的收入怎么界定？ 問題二，增值稅和企業(yè)所得稅稅免嗎？