①出租人取得的與經營租賃有關的可變租賃付款額,如果是與指數(shù)或比率掛鉤的,應在租賃期開始日計入租賃收款額;-這個情況,只看到文字描述,教材沒有給出相應賬務處理,所以分錄沒辦法給你寫。 ②除此之外的,應當在實際發(fā)生時計入當期損益。 借:銀行存款/應收賬款等 貸:租賃收入——可變租賃付款額
出租人取得的與經營租賃有關的可變租賃付款額,如果是與指數(shù)或比率掛鉤的,應在租賃期開始日計入租賃收款額; 除此之外的,應當在實際發(fā)生時計入當期損益。 這兩種情況分錄,能不能分別給我寫一下
公司(承租人)與乙公司(出租人)簽訂了關于7個樓層的辦公樓租賃合同。有關資料如下:(1)租賃期為9年,并附有3年的續(xù)租選擇權。(2)租賃期開始日為2021年1月1日,初始租賃期內租賃期付款額為每年3000萬元,續(xù)租選擇權期間為每年3500萬元,所有款項應在每年年初支付。(3)為獲得該項租賃,甲公司發(fā)生的初始直接費用為400萬元,其中,200萬元為向該辦公樓前任租戶支付的款項,200萬元為向房地產中介支付的租金。(4)作為對簽署此項租賃的承租人的激勵,出租人乙公司同意為甲公司報銷30萬元的傭金。承租人甲公司經分析認為不能合理選擇續(xù)租選擇權,因此,將租賃期確定9年。(5)承租人甲公司無法獲知該項租賃在租賃期開始日的租賃內含利率,甲公司的增量借款利率為每年6%,該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為9年、與使用權資產等值的相同幣種的借款而必須支付的固定利率。(6)甲公司預計在整個租賃期內平均地消耗該使用權資產的未來經濟利益,因此,按直線法對使用權資產計提折舊。租入的該辦公樓將用于甲公司行政辦公。(7)已知(P/A,6%,9)=6.801,(P/A,6%,8)
承租人簽訂一項租期10年、租用某建筑物一個樓面的合同,到期時可續(xù)租5年。初始租賃期每年的租賃付款額為50000元,續(xù)租的租賃付款額為55000元,均在每年年初支付。為進行此項租賃,承租人發(fā)生初始直接成本20000元(其中,15000元支付給原租用該層樓面的租戶,5000元是支付給承辦本次租賃的房產中介機構的中介費)。?為激勵承租人租賃,出租人同意返還5000元的房產中介費。?在租賃期開始日,承租人認為不能合理確定是否行使租賃續(xù)租權,因而租賃期限為10年。該租賃的內含利率不能確定,承租人使用5%年增量借款利率。該增量借款利率反映了承租人借入相同幣種、10年期且擔保條款相同、與使用權資產價值相當金額的固定利率。問題:?(1)你是如何理解租賃內含利率、承租人增量借款利率的?(2)請計算租賃資產的入賬價值并寫出相關分錄
1、(單選)某項使用權資產租賃,甲公司租賃期開始日之前支付的租賃付款額為20萬元,租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值為100萬元,甲公司發(fā)生的初始直接費用為2萬元,已享受的租賃激勵為5萬元。甲公司該項使用權資產的初始成本為( ?。┤f元。 A、120 B、122 C、117 D、97 2、(多選)一項合同要被分類為租賃,必須要滿足的要素包括( ?。?A、存在一定期間 B、存在已識別資產 C、資產供應方向客戶轉移對已識別資產使用權的控制 D、資產供應方向客戶轉移對已識別資產的所有權 3、(判斷)出租人發(fā)生與經營租賃有關的初始直接費用時應直接計入當期損益。( ?。?/p>
承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同,每年的租賃付款額是50000元,于每年年末支付,甲公司無法確定租賃內含利率,其增量借款利率為5%。雙方約定不可撤銷租賃期為5年,并且合同約定在第5年末,甲公司有權選擇以每年50000元續(xù)租5年。甲公司在續(xù)租期開始時評估認為,可以合理確定將會行使續(xù)租選擇權,因此將租賃期確定為10年。如果再無其他影響因素,甲公司(承租人)就這一租賃行為在租賃期內就下列指出的部分業(yè)務如何進行會計業(yè)務處理:①租賃期開始日,甲公司的會計賬務處理:②第五年末:(1)甲公司支付當年租賃付款額時,其會計賬務處理:(2)假如第五年末,甲公司計算出當年租賃付款額中,含應支付的利息12684元,其會計賬務處理:(3)甲公司因本租賃形成的使用權資產當年應計提折舊38600元,其會計賬務處理:③第十年末(1)支付剩余的50000租賃付款額,其會計賬務處理:(2)假如第五年末,甲公司計算出當年租賃付款額中,含應支付的利息2516元,其會計賬務處理:(3)甲公司因本租賃形成的使用權資產當年應計提折舊3860元,其會計賬務處理:(4)租賃到期退回會計分錄
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