租賃激勵在租賃期開始日的會計處理

租賃激勵的會計處理是指承租方或出租方將租賃合同中的優(yōu)惠性條款（如免租期、裝修補貼等）在會計期間內(nèi)進行確認(rèn)、計量和披露的規(guī)范流程，需遵循租賃準(zhǔn)則的權(quán)責(zé)發(fā)生制和配比原則。

1、承租方的會計處理要點

確認(rèn)方式：承租方將租賃激勵視為租金費用的減項，需按直線法或其他系統(tǒng)方法在整個租賃期內(nèi)分?jǐn)?。例如獲得3年租約的2個月免租期優(yōu)惠，總租金優(yōu)惠金額應(yīng)平均分?jǐn)傊?6個月。

初始計量：

實物形式激勵（如免租期）：將未支付租金總額按折現(xiàn)率計算現(xiàn)值，再將激勵金額分?jǐn)傊粮髌凇?/p>

現(xiàn)金形式激勵（如裝修補貼）：直接沖減使用權(quán)資產(chǎn)初始成本，或分?jǐn)倿楹罄m(xù)租金的抵減。

2、出租方的會計處理要點

確認(rèn)原則：出租方將租賃激勵作為租金收入的抵減項，同樣按租賃期分?jǐn)偅且淮涡杂嬋氘?dāng)期損益。

具體操作：

免租期處理：將免租期對應(yīng)的市場租金價值計入“長期應(yīng)收款”，并按照實際利率法分?jǐn)偸杖搿?/p>

現(xiàn)金補貼處理：直接沖減租賃資產(chǎn)賬面價值，或計入“遞延收益”分期確認(rèn)為收入。

新租賃準(zhǔn)則從什么時候開始的？

新租賃準(zhǔn)則自2019年1月1日起分階段實施。財政部于2018年12月7日正式發(fā)布修訂后的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》（新租賃準(zhǔn)則），并根據(jù)企業(yè)類型設(shè)置不同的生效時間：

境內(nèi)外同時上市的企業(yè)及境外上市并采用國際財務(wù)報告準(zhǔn)則或企業(yè)會計準(zhǔn)則的企業(yè)，從2019年1月1日起施行；

其他執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則的企業(yè)自2021年1月1日起全面施行。

租賃激勵在租賃期開始日的會計處理怎么做？整體上來說，在上文提及到的相關(guān)財務(wù)處理要點中，小編老師相信你們應(yīng)該懂得租賃激勵在會計租賃期間的處理辦法，并且對此承租方和出租方的會計處理都有了一定的了解。另外，在本網(wǎng)站上關(guān)于租賃激勵或者優(yōu)惠的其他財務(wù)處理課程還有很多，這些課程有些是免費學(xué)習(xí)的，有些可以找會計老師進行報名學(xué)習(xí)的，學(xué)員們可以根據(jù)自己的需求來選擇學(xué)習(xí)。