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老師您好!請教您關于房地產(chǎn)公司房子換名字的事,有個客戶買的房子不要了,轉手要給另一個人他們私下交易完了,原來客戶他把收據(jù)還丟了,現(xiàn)在讓房地產(chǎn)公司財務重新給新客戶開收據(jù)了,這樣合適,具體該咋樣處理呢?

2024-11-29 16:23
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2024-11-29 16:37

同學你好,這樣不合適,因為財務上易導致記錄混亂、收入虛增;法律上可能違反購房合同約定,引發(fā)產(chǎn)權糾紛。 正確處理方法: 核實交易:讓原客戶提供購房合同與付款憑證,了解私下交易詳情。 內(nèi)部審批:經(jīng)銷售、財務、法務等多部門按公司規(guī)定審核更名事宜。 財務處理:原客戶出收據(jù)丟失聲明,財務改付款人信息,記差價,重開注明更名的收據(jù)。 合同與產(chǎn)權變更:簽更名協(xié)議,協(xié)助新客戶辦產(chǎn)權變更,更新購房合同主體與條款。

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快賬用戶3666 追問 2024-11-29 16:45

重開注明更名的收據(jù)是?

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齊紅老師 解答 2024-11-29 16:57

就是根據(jù)調整后的信息,為新客戶重新開具收據(jù),收據(jù)上注明是更名后的收款,并附上原購房合同編號等相關信息,以便追溯。

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快賬用戶3666 追問 2024-11-29 17:01

沒有簽合同了,老師用不用原客戶打個收條呢?

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齊紅老師 解答 2024-11-29 17:03

可通過電子稅務局申報關聯(lián)企業(yè)交易,登錄后在 “我要辦稅 - 稅費申報及繳納 - 其他申報 / 非按期申報” 中找到 “關聯(lián)業(yè)務往來報告表” 點擊 “填寫申報表”。無利息約定時,仍需明確公司 A 與 B 的關聯(lián)關系(如共老板),在相應表格(如融通資金表)如實填資金往來詳情并注明無利息,且按要求提供雙方企業(yè)名稱、注冊地址、法定代表人等資料。

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快賬用戶3666 追問 2024-11-29 17:23

老師好我是問換房子名字的事呢,我說買房子的只是收了首付款了沒有簽合同了,換名字用不用原客戶打個收條呢?

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快賬用戶3666 追問 2024-11-29 17:49

老師您是不是回答錯了

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齊紅老師 解答 2024-11-29 18:22

是的!上面那個信息發(fā)錯了!

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齊紅老師 解答 2024-11-29 18:32

房地產(chǎn)公司賣房給A,收到了?A的首付款,并且開了收據(jù)給A,現(xiàn)在A把房子轉讓給B。收據(jù)也應該交于 B,但是A把收據(jù)弄丟了 處理建議:1.房地產(chǎn)公司不需再開收據(jù) ? ? ? ? ? ? ? ? ?2.可把原收據(jù)復印一份,讓AB簽字按手印,說明情況,這個收據(jù)轉讓給B,現(xiàn)由B繼續(xù)履行購房合同。此收據(jù)是B繳納的首付款。

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快賬用戶3666 追問 2024-11-29 19:16

老師您好!那我賬上咋處理了?需不需要做啥呢?

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齊紅老師 解答 2024-11-29 19:19

收到首付款您做的什么分錄呢

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快賬用戶3666 追問 2024-11-29 19:24

銀行收了,掛在其他應付款

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齊紅老師 解答 2024-11-29 19:43

其他應付款有二級科目-A吧,建議把其他應付款-A轉到其他應付款-B,這樣會比較真實的反應出整個交易過程。 補充上面一點,雙方在收據(jù)上簽字后,之前A的轉賬回單,您可附上讓A簽字,說明是代B付的款。

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快賬用戶3666 追問 2024-11-29 19:50

老師好的,這個懂了謝謝老師啦! 老師您好!還想問一下一般戶注銷,原來用現(xiàn)金買的支票退回銀行,銀行把錢直接退回我的基本戶,這個分錄該咋做呢?

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齊紅老師 解答 2024-11-29 19:55

記錄資金退回基本戶: 借:銀行存款 - 基本戶(金額為退回支票的金額) 貸:銀行存款 - 一般戶(金額為退回支票的金額)

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快賬用戶3666 追問 2024-11-29 20:00

還有一點利息,那我這樣記老說赤字呢?

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齊紅老師 解答 2024-11-29 20:06

可存入足夠資金彌補差額

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快賬用戶3666 追問 2024-11-29 20:09

老師您好沒太明白

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齊紅老師 解答 2024-11-29 20:12

是有點不明白,既然是利息,為啥是赤子?能把涉及到的分錄說一下嗎

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快賬用戶3666 追問 2024-11-29 20:56

老師你好!我給你說一下具體業(yè)務吧,我們是房地產(chǎn)公司需要開好多戶,具體是基本戶轉給一般戶2萬元保證金,然后用現(xiàn)金買上支票,又把這筆錢用支票轉給保證金賬戶,現(xiàn)在這兩個賬戶要注銷,又把2萬元這筆錢退回基本戶,返回來的時候還有把剩余支票的錢15元和利息0.73,一次性退回基本戶了,我現(xiàn)在又把這20015.73元轉給另一個賬戶了,其中15元又買了支票,現(xiàn)在業(yè)務分錄咋做呢?

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齊紅老師 解答 2024-11-29 21:00

借:銀行存款 - 另一個賬戶 20000.73 借:財務費用 - 手續(xù)費(支票購買費用)15 貸:銀行存款 - 基本戶 20015.73

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2024-11-29
同學你好 具體是哪里不明白呢
2020-09-07
你好,這個是需要寫免責協(xié)議的呢
2024-05-17
您好,你是委外加工嗎?加工好后是到你們倉庫還是在加工廠倉庫放著,實際銷售直接有廠家往外發(fā)貨?
2022-06-20
您好,您的觀點非常正確。財務總監(jiān)的職責不要太拘泥于細節(jié)。也可能是初來,了解具體情況。您應該結合目前業(yè)務實際情況,這個書面材料說明按照財務負責人要求有哪些困難,需要對方協(xié)調以及給予的支持。
2020-09-17
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