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關于留押條款的小例子我想到了其他情形 1)如果房屋的所有權人是甲公司,即甲公司為抵押人,則乙銀行有權就該房屋折價或以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償;(2)如果房屋的所有權人是丙公司,即丙公司為抵押人,乙銀行能否行使抵押權,取決于其許可該筆借款由甲公司和A公司各承擔50%時是否經(jīng)過丙公司的書面同意,由于未能償還借款的是A公司,如果未經(jīng)丙公司書面同意,乙銀行無權就該房屋行使抵押權。 我設想了三種情形,(1)甲還款,a不還,乙銀行丙抵押;(2)甲不還,a還,丙抵押;(3)甲不還,a還,甲抵押。比較有疑問的是(2)的處理。

2024-05-11 16:14
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2024-05-11 16:23

對于情境(2),乙銀行是否能行使對丙公司房屋的抵押權取決于抵押合同的具體條款以及是否得到了丙公司的書面同意。如果未經(jīng)丙公司書面同意,并且抵押合同中沒有允許這種靈活安排的條款,那么乙銀行可能無法直接對丙公司的房屋行使抵押權。然而,這并不意味著乙銀行不能通過其他法律手段追討未償還的借款。

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對于情境(2),乙銀行是否能行使對丙公司房屋的抵押權取決于抵押合同的具體條款以及是否得到了丙公司的書面同意。如果未經(jīng)丙公司書面同意,并且抵押合同中沒有允許這種靈活安排的條款,那么乙銀行可能無法直接對丙公司的房屋行使抵押權。然而,這并不意味著乙銀行不能通過其他法律手段追討未償還的借款。
2024-05-11
首先明確抵押權的順位規(guī)則: 抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償。 抵押權已登記的先于未登記的受償。 抵押權未登記的,按照債權比例清償。 本題中,該公司以房屋作抵押,先后向甲銀行借款 100 萬元,向乙銀行借款 300 萬元,向丙銀行借款 500 萬元,并依次辦理了抵押登記。所以最初的順位是丙銀行第一順位、乙銀行第二順位、甲銀行第三順位。 后來丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位,并辦理了變更登記,但乙銀行并不知情。 這里丙銀行與甲銀行的順位交換對彼此有效,但不能對抗不知情的乙銀行。 對于乙銀行來說,其順位不受丙銀行與甲銀行交換的影響。 房屋拍賣僅得價款 600 萬元,分配如下: 乙銀行作為第二順位,在其債權范圍內(nèi)優(yōu)先受償 300 萬元。 剩余 300 萬元,在丙銀行和甲銀行之間分配。由于丙銀行與甲銀行交換了順位,對彼此來說,丙銀行現(xiàn)在處于第三順位,甲銀行處于第一順位。但對乙銀行不知情的乙銀行來說,其仍認為原來的順位有效。 所以甲銀行先受償 100 萬元,丙銀行受償 200 萬元。 因此,正確答案是:甲銀行 100 萬元、乙銀行 300 萬元、丙銀行 200 萬元,答案選甲銀行 100 萬元、乙 300 萬元、丙 200 萬元。
2024-08-14
你好,1、抵押權沒有設立,動產(chǎn)抵押是辦理抵押登記為要件。
2021-04-26
同學你好,丙信用社就設備設立的動產(chǎn)抵押權,但沒有登記,未經(jīng)登記不得對抗善意第三人,故不得對抗乙公司,不能主賬優(yōu)先受償權
2023-11-09
(1)丙取得所有權,乙不可以行使抵押權,因為未登記不得對抗第三人 (2)抵押權有效,抵押權自合同成立時生效
2021-12-20
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