24.多選題下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理的表述中,正確的有()。A自行建造的投資性房地產(chǎn),按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計(jì)量B以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后會計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回C投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時,其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計(jì)人當(dāng)期損益D滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出,應(yīng)予以資本化

宏潤公司為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有自用的廠房、辦公樓等房地產(chǎn)，還有10間平房作為門臉房山租給個體工商戶，出租的平房按公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20*1年3月31日又以銀行存款7200萬元購入一棟寫字樓對外出租，租期2年，從4月1日開始起租。4月1日收到第一次租金60萬元，存入銀行，仍采用公允價值模式對該出租寫字樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20*1年12月31日，該寫字樓的公允價值為7280萬元，202年12月31日該寫字樓公允價值為7260萬元，20*3年3月31日，租賃期滿，宏潤公司將該寫字樓收回，轉(zhuǎn)為自用，當(dāng)日寫字樓公允價值7265萬元。請根據(jù)以上信息，回答下列問題:1.上述宏潤公司擁有的房地產(chǎn)中，哪些屬于投資性房地產(chǎn)?那些不屬于投資性房地產(chǎn)?(4分)2.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，有哪兩種計(jì)量模式?宏潤公司出租的寫字樓能否按成本模式計(jì)量?為什么(11分)3.為宏潤公司編制有關(guān)寫字樓的會計(jì)分錄(寫出明細(xì)科日)(

【多選題】下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)的核算中，初始計(jì)量表述不正確的有（?。?。 A.在公允價值模式下，不是采用實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量 B.外購的土地使用權(quán)和建筑物，取得時的實(shí)際成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 C.自行建造的投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到出租前發(fā)生的必要支出構(gòu)成 D.建造過程中發(fā)生的非正常性損失也應(yīng)計(jì)入建造成本

中級經(jīng)濟(jì)法，正常來說固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)公允模式，如果公允價值大于賬面價值的差額是計(jì)入其他綜合收益的，但是投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允價值模式下，雖然視為一直使用的公允價值模式計(jì)量，即固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)公允價值模式，當(dāng)公允價值大于賬面價值的差額計(jì)入公允價值變動損益？之后轉(zhuǎn)留存收益？這樣理解對嗎？

中級會計(jì)實(shí)務(wù)，寫字樓建成后直接對外出租，投資性房地產(chǎn)以公允價值模式計(jì)量，投資性房地產(chǎn)的初始入賬價值是在建工程的實(shí)際成本吧？跟建成后直接對外出租當(dāng)日的公允價值無關(guān)吧？