請問下老師，轉讓不動產(chǎn)時，算增值稅，如何區(qū)分收入到底是差額計稅還是全額計稅，什么情況要扣除土地價款

請問我們公司轉讓不動產(chǎn)、一般納稅人、在計算土地增值稅時、評估費是按價稅合計扣除還是金額扣除勒？

某公司2022年8月1日轉讓其位于市區(qū)的一棟辦公樓，取得不含增值稅售收入32000萬元。2016年建造該辦公樓時，為取得土地使用權支付金額8000萬元，發(fā)生建造成本10000萬元。轉讓時經(jīng)政府批準的房地產(chǎn)評估機構評估后，確定該辦公樓的重置成本價為22000萬元，成新度折扣率為60%，允許扣除相關稅金及附加1856萬元?！疽蟆扛鶕?jù)上述資料，回答下列問題。(1)計算土地增值稅時該公司辦公樓的評估價格。(2)計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)。(3)計算轉讓辦公樓應繳納的土地增值稅。

某公司2022年8月1日轉讓其位于市區(qū)的一棟辦公樓，取得不含增值稅售收入32000萬元。2016年建造該辦公樓時，為取得土地使用權支付金額8000萬元，發(fā)生建造成本10000萬元。轉讓時經(jīng)政府批準的房地產(chǎn)評估機構評估后，確定該辦公樓的重置成本價為22000萬元，成新度折扣率為60%，允許扣除相關稅金及附加1856萬元?！疽蟆扛鶕?jù)上述資料，回答下列問題。(1)計算土地增值稅時該公司辦公樓的評估價格。(2)計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)。(3)計算轉讓辦公樓應繳納的土地增值稅。

請問在計算土地增值稅時，房產(chǎn)沒做重置成本估價的情況下，是按照發(fā)票價計算扣除項是嗎？具體怎么計算扣除金額？