18年1月1日，甲與B簽訂房屋租賃合同，將16年1月1日購(gòu)入的價(jià)款6 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值率為0，采用直線法計(jì)提折舊的辦公樓出租給B，租金450萬元，租期為2年，租金于每年年末支付。該合同于當(dāng)日生效。甲采用公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出租當(dāng)日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6750萬元。18年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7500萬元；19年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為7950萬元。19年12月31日，租賃期滿，甲收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。20年1月1日，對(duì)外將其出售，售價(jià)為8250萬元，款項(xiàng)已收到，存入銀行。不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理： （1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。（2）18年12月31日甲的會(huì)計(jì)分錄（3）計(jì)算甲2019年應(yīng)確認(rèn)的損益的金額（4）20年1月1日甲出售該辦公樓的會(huì)計(jì)分錄，并計(jì)算甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益。

11.單選題甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×20年6月10日,甲公司將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為10000萬元,已提折舊1600萬元,已計(jì)提減值準(zhǔn)備400萬元。假設(shè)該項(xiàng)房地產(chǎn)當(dāng)日的公允價(jià)值為7000萬元。不考慮其他因素的影響,關(guān)于轉(zhuǎn)換日的處理,下列各項(xiàng)表述中,正確的是()。A,該事項(xiàng)屬于會(huì)計(jì)政策變更B轉(zhuǎn)換日計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益借方的金額為1000萬元C,投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為8000萬元D該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的處理不影響當(dāng)期損益

5.2×19年12月31日甲公司購(gòu)入一棟辦公樓作為投資性房地產(chǎn)核算，實(shí)際支付價(jià)款6000萬元。甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×22年1月1日，該投資性房地產(chǎn)滿足了公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定改按公允價(jià)值模式對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×20年12月31日和2×21年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為6500萬元和6700萬元（與2×22年1月1日公允價(jià)值相同）。甲公司按照凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積，不考慮2×22年1月份的折舊以及所得稅等因素。下列關(guān)于該投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的有（）。 A.應(yīng)調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值1100萬元 B.應(yīng)調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值700萬元 C.應(yīng)調(diào)增盈余公積110萬元 D.應(yīng)調(diào)增未分配利潤(rùn)990萬元

要求：1.說明甲會(huì)司將辦公大樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日辦公大樓的公允價(jià)值與其原賬面價(jià)值的差額應(yīng)如何處理；2.計(jì)算該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2016年度利潤(rùn)表中利潤(rùn)總額的影響金額：3.判斷甲公司2018年1月1日起變更投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式并進(jìn)行追溯調(diào)整的會(huì)計(jì)處理是否正確，說明理由；4.計(jì)算該項(xiàng)投資性歷地產(chǎn)對(duì)中公司2018年度利潤(rùn)表正利消高額的影響金額。要具體數(shù)值

1.2×21年至2×23年甲公司發(fā)生與房地產(chǎn)有關(guān)的交易或事項(xiàng)如下:資料一:2×21年12月31日、甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議,將一棟經(jīng)營(yíng)管理用寫字樓出租給乙公司、租賃期為1年,年租金為450萬元。當(dāng)日,該寫宇樓的成本為8250萬元、已計(jì)提折舊1800萬元、已計(jì)提減值準(zhǔn)備150萬元,公允價(jià)值為7500萬元。資料二:2×22年12月31日,甲公司收到乙公司支付的年租金450萬元并存人銀行。當(dāng)日,該寫字樓的公允價(jià)值為7420萬元。資料三:2×23年1月1日,租賃合同到期,甲公司將該寫字樓出售給丙公司,價(jià)款為7550萬元,款項(xiàng)已收存銀行。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不考慮其他因素。要求:(1)編制甲公司2×21年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。(2)計(jì)算2×22年度該投資性房地產(chǎn)對(duì)利潤(rùn)總額的影響金額,并編制甲公司2×22年12月31日確認(rèn)租金收入及公允價(jià)值變動(dòng)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(3)計(jì)算2×23年甲公司因出售投資性房地產(chǎn)對(duì)損益的影響金額,并編制甲公司2×23年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。