老師好，有一個(gè)關(guān)于內(nèi)部收益率的問題想要咨詢您。內(nèi)部收益率其實(shí)就是使流出等于流入的折現(xiàn)率。假如我現(xiàn)在投資1000萬(wàn)給一個(gè)項(xiàng)目，未來每年的現(xiàn)金凈流入我應(yīng)該選擇現(xiàn)金流量表上的哪個(gè)數(shù)據(jù)呢，我覺得不應(yīng)該包含投資和籌資部分的凈流入，應(yīng)該只包含經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流入，這樣理解對(duì)嗎

老師好，有一個(gè)關(guān)于內(nèi)部收益率的問題想要咨詢您。內(nèi)部收益率其實(shí)就是使流出等于流入的折現(xiàn)率。假如我現(xiàn)在投資1000萬(wàn)給一個(gè)項(xiàng)目，未來每年的現(xiàn)金凈流入我應(yīng)該選擇現(xiàn)金流量表上的哪個(gè)數(shù)據(jù)呢，我覺得不應(yīng)該包含投資和籌資部分的凈流入，應(yīng)該只包含經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流入，這樣理解對(duì)嗎

某個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，期初一次性投資1億元，如果未來20年時(shí)間內(nèi)對(duì)外出租，每年現(xiàn)金凈流入為700萬(wàn)，請(qǐng)問20年時(shí)間里該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是多少，該項(xiàng)目是否值得投資（本題無(wú)需考慮相關(guān)稅費(fèi)，提示，用Excel中IRR函數(shù)可直接計(jì)算內(nèi)部收益率）

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)未來到現(xiàn)在的折現(xiàn)率，基準(zhǔn)收益率是一個(gè)現(xiàn)在到未來的收益率，這兩個(gè)時(shí)間軸方向都不一樣為什么可以相比呢？

未來到現(xiàn)在的折現(xiàn)率越小越好，現(xiàn)在到未來的收益率又越大越好，單個(gè)概念理解沒問題，但就是把這兩個(gè)相比我感覺就蒙圈了