生活中，我們是如何考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的？吳先生25歲，研究生剛畢業(yè)，吳太太23歲，本科剛畢業(yè)，兩人的年收入一共20萬(wàn)元，一年可留存收入為總收入的40%。目前兩人有存款2萬(wàn)元。他們打算在未來(lái)5年買100平方米的房子，并能在20年內(nèi)還清貸款。假設(shè)投資報(bào)酬率是6%，收入成長(zhǎng)率是3%，房屋貸款利率是5%。1、吳先生夫婦能承受的價(jià)格上限是多少？吳先生夫婦貸款如何決策？2、吳先生夫婦決定按照能承擔(dān)的最高價(jià)格上限按揭買房，分別計(jì)算確定等額本息和等額本金付款方式每月支付的款項(xiàng)，及兩種付款方式中每月償還的利息和本金，并列出計(jì)算方式。3、如果你是購(gòu)房按揭的貸款人，你會(huì)選擇哪種還款方式，說(shuō)明你的理由？4、分析利率每變動(dòng)0.25%對(duì)吳先生夫婦的月供有何影響？

（1）有10000資金，假如在今年2月22日于本課程上課期間申購(gòu)開放式基金“金鷹中小盤精選混合(162102)”，并于同年5月24日，同樣于本課上課期間提出贖回申請(qǐng)，（默認(rèn)無(wú)申購(gòu)和贖回手續(xù)費(fèi)，分紅方式選擇現(xiàn)金分紅）請(qǐng)問(wèn)，你的收益有多少？（請(qǐng)寫出詳細(xì)的分析過(guò)程)2）一萬(wàn)元貸款，于2018年12月成功申請(qǐng)商業(yè)銀行購(gòu)房貸款，按揭十年。從2019年1月開始，每個(gè)月10日，按計(jì)劃還款。假定未來(lái)貸款利率不變的情況下，到2024年1月11日，你欲前往銀行，進(jìn)行提前全額還款（不考慮違約成本)，請(qǐng)問(wèn)當(dāng)天應(yīng)該向銀行支付多少錢。(請(qǐng)寫出詳細(xì)的分析過(guò)程)

7.小W因購(gòu)買個(gè)人住房向甲銀行借款300000元，年利率6%，每半年計(jì)息一次，期限為 5年，自2014年1月1日起至2019年1月1日止。小W選擇等額本息還款方式償還貸款本息，還款日在每年的7月1日和1月1日。 2015年12月末，小W收到單位發(fā)放的一次性年終獎(jiǎng)60000元，正在考慮這筆獎(jiǎng)金的兩種使用方案： （1）2016年1月1日提前償還銀行借款60000元（當(dāng)日仍需償還原定的每期還款額）； （2）購(gòu)買乙國(guó)債并持有至到期。乙國(guó)債為5年期債券，每份債券面值1000元，票面利率為4%，單利計(jì)息，到期一次還本付息。乙國(guó)債還有3年到期，當(dāng)前價(jià)格1020元。 要求： （1）計(jì)算投資乙國(guó)債到期收益率，小W應(yīng)選擇提前償還銀行借款還是投資國(guó)債，為什么? （2）計(jì)算當(dāng)前每期還款額，如果小W選擇提前償還銀行借款，計(jì)算提前還款后的每期還款額。 ? ?為什么答案上是（p/a，3%，6） 第二問(wèn)我的的答案：300000-35169.152*(P/A,3%,4)-60000/1.03^4=169272.8-53309.223=115963.577 A*(P/A,3%,6)=115963.57=21406.58

ABC銀行重慶路支行于20x7年12月31日向方特公司提供一筆一年期流動(dòng)信用貸款2000000元，合同利率為9.6%(年利率),到期一次性還本付息，同時(shí)發(fā)生款咨詢費(fèi)用5000元，由ABC銀行支付給在本行開戶的G咨詢公司。20x8年6月30日有客觀證據(jù)表明方特公司發(fā)生嚴(yán)重財(cái)務(wù)困難，ABC銀行重慶路支行據(jù)此認(rèn)定對(duì)方特公的貸款發(fā)生了減值，并預(yù)期將于20x9年4月30日收到現(xiàn)金1200000元。20x9年4月30日ABC銀行重慶路支行收到方特公司歸還的貸款，金額為1500000元。假設(shè)ABC銀行于每月末計(jì)提利息，不考慮其他因素。該筆貸款的初始確認(rèn)金額為2005000元(2000000+5000=2005000)。設(shè)貸款的實(shí)際月利率為IRR，則:由此可以算出月利率IRR=0.7459%。要求:1.編制實(shí)際利率法計(jì)算貸款利息收入和貸款攤余成本的計(jì)算表。2.并編制下列相關(guān)業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)分錄。(1)20x7年12月31日貸款發(fā)放。(2)20*8年1月31日貸款計(jì)提利息收入。(3)20x8年2月28日-5月31日計(jì)提貸款利息收入方法同（2）(分錄可略)(4)20x8年6月30日計(jì)提貸款利息。

貸款業(yè)務(wù)核算案例 資料:ABC銀行重慶路支行20x7年12月31日向方特公司提供一筆一年期流動(dòng)信用貸款2 000000元，合同利率為9.6%(年利率)，到期一次性還本付息，同時(shí)發(fā)生款咨詢費(fèi)用5000元，由ABC銀行支付給在本行開戶的G咨詢公司。20x8年6月30日有客觀證據(jù)表明方特公司發(fā)生嚴(yán)重財(cái)務(wù)困難，ABC 銀行重慶路支行據(jù)此認(rèn)定對(duì)方特公的貸款發(fā)生了減值，并預(yù)期將于20x9年4月30日收到現(xiàn)金1 200 000元。20x9年4月30日ABC銀行重慶路支行收到方特公司歸還的貸款，金額 為1 500 000元。假設(shè)ABC銀行于每月末計(jì)提利息，不考慮其他因素。該筆貸款的初始確認(rèn)金額為2005 000 元(2 000000+5 000=2 005 000)。設(shè)貸款的實(shí)際月利率為IRR，則:由此可以算出月利率IRR=0.7459%。 要求:1.編制實(shí)際利率法計(jì)算貸款利息收入和貸款攤余成本的計(jì)算表。2.并編制下列相關(guān)業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)分錄。 (1)20x7年12月31日貸款發(fā)放。 (2)20x8年1月31日貸款計(jì)提利息收入。 (3)20x8年2月28日-5月31日計(jì)提貸款利息收入方法 同(2)。(分錄可略