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國有土地 出讓 與 劃撥 啥區(qū)別

2022-12-30 10:36
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2022-12-30 10:37

你好? 兩者的主要區(qū)別在于:   1、使用范圍不同:劃撥土地屬政策性用地,一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等,不用于其他商業(yè)目的,目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。   2、取得對價(jià)不同:劃撥土地是政府無償提供給用地者的,使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用,甚至是無償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場價(jià)從政府手中購得。   3、使用期限不同:劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制,因此,除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物,使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年,商業(yè)用地為40年,綜合用地為50年等,使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)。   4、轉(zhuǎn)讓條件不同:劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn),經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限,且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金,而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。   5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同:如果遇到政府拆遷,出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多

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你好? 兩者的主要區(qū)別在于:   1、使用范圍不同:劃撥土地屬政策性用地,一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等,不用于其他商業(yè)目的,目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。   2、取得對價(jià)不同:劃撥土地是政府無償提供給用地者的,使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用,甚至是無償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場價(jià)從政府手中購得。   3、使用期限不同:劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制,因此,除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物,使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年,商業(yè)用地為40年,綜合用地為50年等,使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)。   4、轉(zhuǎn)讓條件不同:劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn),經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限,且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金,而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。   5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同:如果遇到政府拆遷,出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多
2022-12-30
您好!出讓是一級市場,是國家出讓,到了二級市場后就是轉(zhuǎn)讓了
2023-02-26
國家轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給企業(yè),屬于一級市場 企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給企業(yè),屬于二級市場
2022-10-03
你好,學(xué)員,大白話,出讓就是國家賣給你,一級市場的事業(yè)單位出售的 轉(zhuǎn)讓是二級市場的,企業(yè)之間的轉(zhuǎn)
2022-09-10
出讓是需要給出讓金,劃撥不需要交錢的
2023-11-30
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