你好， 土地出讓是國(guó)家的土地收取一部分錢按照要求暫時(shí)將土地交由受讓人開發(fā)管理；土地轉(zhuǎn)讓是指受讓人的土地轉(zhuǎn)讓給另一家，需要交納費(fèi)用，但是出讓年限是按照你第一個(gè)出讓人的年限繼續(xù)的（例如：居住用地70年，第一家受讓人用了5年轉(zhuǎn)讓給你，辦理完手續(xù)，你的使用年限只有65年）。

土地出讓和轉(zhuǎn)讓存在以下區(qū)別： 一、定義與主體 土地出讓： 是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金的行為。 主體一方是國(guó)家（通常由市、縣人民政府土地管理部門代表國(guó)家行使），另一方是土地使用者（企業(yè)、個(gè)人等）。 土地轉(zhuǎn)讓： 是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與等。 主體是土地使用者，即已經(jīng)取得土地使用權(quán)的一方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方。 二、取得方式 土地出讓： 主要通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式進(jìn)行。企業(yè)或個(gè)人通過(guò)參與這些方式，競(jìng)爭(zhēng)取得土地使用權(quán)。 例如，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)參加土地拍賣，以較高的出價(jià)競(jìng)得一塊土地的使用權(quán)。 土地轉(zhuǎn)讓： 通常是在土地使用者已經(jīng)合法取得土地使用權(quán)后，通過(guò)與其他土地使用者協(xié)商達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 如甲企業(yè)將其名下的一塊工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，雙方簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同并辦理相關(guān)手續(xù)。 三、期限與用途限制 土地出讓： 出讓的土地有明確的使用年限規(guī)定，不同用途的土地使用年限不同，如居住用地 70 年、工業(yè)用地 50 年等。 土地出讓時(shí)對(duì)土地用途有嚴(yán)格的規(guī)劃和限制，土地使用者必須按照規(guī)定的用途使用土地。 土地轉(zhuǎn)讓： 轉(zhuǎn)讓后的土地使用年限為原土地出讓合同規(guī)定的剩余年限。 土地用途一般不能隨意改變，除非經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)。 四、交稅差異 企業(yè)取得出讓土地： 需繳納契稅，稅率一般為 3% - 5%，具體稅率由地方政府確定。計(jì)稅依據(jù)為土地出讓金金額。 繳納印花稅，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，稅率為 0.05%，計(jì)稅依據(jù)為土地出讓合同金額。 企業(yè)取得轉(zhuǎn)讓土地： 同樣需繳納契稅，計(jì)稅依據(jù)為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格。 繳納印花稅，計(jì)稅依據(jù)為土地轉(zhuǎn)讓合同金額。 還可能涉及土地增值稅，若轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于取得成本及相關(guān)稅費(fèi)，就會(huì)產(chǎn)生土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，計(jì)算較為復(fù)雜，需根據(jù)土地增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例確定稅率。 企業(yè)所得稅，如果企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地取得收益，該收益應(yīng)計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。 所以，企業(yè)得到出讓的土地和轉(zhuǎn)讓的土地交稅不完全一樣，取得轉(zhuǎn)讓土地可能涉及更多稅種和較為復(fù)雜的稅務(wù)計(jì)算

您好，一般出讓是從土地一級(jí)市場(chǎng)取得土地即從政府通過(guò)招拍掛拿地；轉(zhuǎn)讓一般從土地二級(jí)市場(chǎng)即對(duì)出讓后的土地再轉(zhuǎn)讓給其他拿地人。

同學(xué)你好 出讓是直接從國(guó)家手中取得；轉(zhuǎn)讓是從其他單位或個(gè)人手中取得；

同學(xué) 你好， 1. 主體不同 出讓主體:國(guó)有土地所有者,即國(guó)家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施; 轉(zhuǎn)讓主體:取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。 2. 行為性質(zhì)不同 根據(jù)物權(quán)理論,出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 3. 轉(zhuǎn)移條件與程序不同 出讓條件無(wú)限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),繳納稅費(fèi),方可登記過(guò)戶。 4. 交易市場(chǎng)不同 出讓,一級(jí)市場(chǎng),即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓:二級(jí)市場(chǎng),即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。