商管公司，房產(chǎn)是別人的，我們負(fù)責(zé)管理，我們和房產(chǎn)方同屬一個大集團(tuán)不同分公司，我們租來再租出去，現(xiàn)在不是出來新的租賃準(zhǔn)則嗎？ 問題一我們必須要用新的準(zhǔn)則嗎？可以用原來的嗎 問題二收到房產(chǎn)方租賃費(fèi)發(fā)票，還沒付款，一般是一個期間的，我怎么入賬？公司要求權(quán)責(zé)發(fā)生制，收入支出匹配，正常怎么做，按公司要求后需要怎么做？ 問題三收到客戶支付的房租，我這邊怎么入賬？正常怎么做？按公司要求怎么做？一般一段期間的，公寓那邊會短租，半年幾個月的，商鋪那邊是全額的？ 問題四和客戶簽了合同，有免租期，后面幾年收款，目前只收了部分租金和押金，我這個賬怎么做？ 問題五以上涉及有來票沒付款的，有收款沒開票的？有開票沒收款的，一般都是期間的，那么我這個增值稅和企業(yè)所得稅怎么申報

#提問#請問老師 ，我方租賃國家土地，2018年簽訂的是租賃合同，我們每月付租金做借：主營業(yè)務(wù)成本，貸：銀行存款，22年我們變更合同，改成以租代購，總價值1000萬，當(dāng)我按月支付租金達(dá)到1000萬的時候，這塊土地就是公司的，那么請問老師我現(xiàn)在分錄依然做借：主營業(yè)務(wù)成本，貸：銀行存款合適嗎？或者我應(yīng)該做借：其他應(yīng)收款，貸：銀行存款，將來獲得土地使用權(quán)再做借：無形資產(chǎn)，貸：其他應(yīng)收款，哪個對？前期幾年都已經(jīng)計入成本又如何調(diào)整？

公司做通信鐵塔租賃的，一般與運(yùn)營商簽訂五年合同，租金按年結(jié)算，之前都是開了發(fā)票之后做應(yīng)收賬款，現(xiàn)在老板讓把合同期內(nèi)的租金都做成應(yīng)收賬款，請問怎么做賬？

本公司主營業(yè)務(wù)是租賃農(nóng)民的土地使用稅，然后將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，賺取差價。2022年與一個自然人簽訂了805萬的土地租賃合同，將一塊土地租賃給自然人，但是自然人簽訂了后沒有繳納土地租賃，年末確認(rèn)收入時，公司認(rèn)為只能收入160萬的租賃費(fèi)，期末做賬借應(yīng)收賬款160萬貸主營業(yè)務(wù)收入160萬。同時結(jié)轉(zhuǎn)土地租賃成本760萬。請問老師，公司未按照合同確認(rèn)805萬收入，而是確認(rèn)160萬收入，是否合理？是否違反企業(yè)所得稅法。

退以前年度疫情期間商戶的租金（當(dāng)年商戶簽合同時間為5年，交了4年租金，說是疫情結(jié)束后繼續(xù)經(jīng)營，現(xiàn)在商戶本人要求不再租，要求退兩年租金），當(dāng)年收租金時之前的財務(wù)做到其他應(yīng)收款未做收入，當(dāng)年年底又調(diào)賬入到營業(yè)外支出，現(xiàn)在需退最后預(yù)交2年租金，像這種情況怎么做賬務(wù)處理