商業(yè)用房，面積為1000平方米，現(xiàn)因企業(yè)聯(lián)營需要進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2002年10月31日。評(píng)估人員在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上找到三個(gè)成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日接近的商業(yè)用房交易案例，具體情況如下表所示。單位：元/平方米 參照物 A B C 交易單價(jià) 6,000 4,900 5,900 成交日期 2002.6 2002.9 2002.10 區(qū)域條件 比被評(píng)估資產(chǎn)好 比被評(píng)估資產(chǎn)好 比被評(píng)估資產(chǎn)好 交易情況 正常 高于市價(jià)4% 正常 被評(píng)估商業(yè)用房與參照物商業(yè)用房結(jié)構(gòu)相似、新舊程度相近，故無需對(duì)功能因素和成新率因素進(jìn)行調(diào)整。被評(píng)估商業(yè)用房所在區(qū)域的綜合評(píng)分為100，三個(gè)參照物所在區(qū)域條件均比被評(píng)估商業(yè)用房所在區(qū)域好，綜合評(píng)分分別為108、112和105。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)價(jià)格月上漲率為4%，故參照物A的時(shí)間因素調(diào)整系數(shù)為：116；參照物B的時(shí)間因素調(diào)整系數(shù)：104；參照物C因在評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)月交易，故無需調(diào)整。 要求:試運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

照物房單價(jià)6,000交日期2002.64,9005,900威條件比被評(píng)估資產(chǎn)好2002.92002.10比被評(píng)估資產(chǎn)好比被評(píng)估資產(chǎn)好易情況正常高于市價(jià)4%正常產(chǎn)交易市場(chǎng)上找到三個(gè)成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日接近的商業(yè)用房交易案例，具體情況如下表所示。單位：元/平方米被評(píng)估商業(yè)用房與參照物商業(yè)用房結(jié)構(gòu)相似、新舊程度相近，故無需對(duì)功能因素和成新率因素進(jìn)行調(diào)整。被評(píng)估商業(yè)用房所在區(qū)域的綜合評(píng)分為100，三個(gè)參照物所在區(qū)域條件均比被評(píng)估商業(yè)用房所在區(qū)域好，綜合評(píng)分分別為108、112和105。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)價(jià)格月上漲率為4%，故參照物A的時(shí)間因素調(diào)整系數(shù)為：116：參照物B的時(shí)間因素調(diào)整系數(shù)：104；參照物C因在評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)月交易，故無需調(diào)整。要求：試運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

某公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)需對(duì)一不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，該建筑物是位于南京市中華路141號(hào)的辦公樓，總建筑面積為22379平方米。評(píng)估人員通過收集有關(guān)案例（過程略），篩選出三個(gè)比較案例，比較情況如下：待估建筑可比案例可比案例可比案例項(xiàng)目物ABC用途辦公樓辦公樓辦公樓辦公樓25100元/24800元/45100元/成交價(jià)格待估平方米平方米平方米評(píng)估基準(zhǔn)成交日期2022.102022.102022.10日交易情況正常正常正常正常案例簡(jiǎn)介街道條件10010210099區(qū)域因素交通設(shè)施10010298103周圍環(huán)境1009899100臨街狀況1001029898個(gè)別因素坐落位置10010498101表中街道條件、交通設(shè)施、周圍環(huán)境、臨街狀坐落位置的數(shù)值，都是以評(píng)估對(duì)象為基準(zhǔn)，將可比案例與評(píng)估對(duì)象相比較后而確定的。所選可比案例額交易日期離評(píng)估基準(zhǔn)日較近，價(jià)格變動(dòng)影響較小。本次評(píng)估的基準(zhǔn)日為2022年10月31日，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)及評(píng)估目的，遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則，按照評(píng)估程序，在認(rèn)真勘察現(xiàn)場(chǎng)、查閱資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。求待估建筑評(píng)估值

機(jī)器設(shè)備評(píng)估案例（市場(chǎng)法）被評(píng)估對(duì)象是一工業(yè)污水處理一體化設(shè)備，評(píng)估專業(yè)人員通過對(duì)該設(shè)備的市場(chǎng)調(diào)查，了解到市場(chǎng)上同類設(shè)備交易的情況，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，選擇了與評(píng)估對(duì)象的評(píng)估基準(zhǔn)日接近的三個(gè)成交案例作為參照物。參照物與被評(píng)估設(shè)備的有關(guān)資料如下表所示。項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象參照物A參照物B參照物C交易價(jià)格（元）360002800030000交易條件公開市場(chǎng)公開市場(chǎng)公開市場(chǎng)公開市場(chǎng)交易時(shí)間評(píng)估基準(zhǔn)日3個(gè)月前（1.03）6個(gè)月前（1.06）同一個(gè)月支付方式一次付清一次付清一次付清一次付清污水處理量653.64年運(yùn)營費(fèi)用（元）10000900080008800尚可使用年限6686成新率70906080其他相關(guān)資料：該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，行業(yè)平均資金成本率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，該類資產(chǎn)月上漲率為1%。根據(jù)上述條件，采用市場(chǎng)法評(píng)估該設(shè)備。評(píng)估價(jià)值。