我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開(kāi)具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開(kāi)票，有的不開(kāi)票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開(kāi)不開(kāi)票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭耍鋵?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開(kāi)票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

商業(yè)管理公司，是區(qū)政府旗下子公司，國(guó)企，受托管理分公司的房產(chǎn)，維修，裝潢，還有安裝燃?xì)膺@些，金額不小，目前有針對(duì)工人的宿舍，還有商鋪 問(wèn)題1對(duì)于宿舍這塊，我們是按月幾百塊，有短租有長(zhǎng)租，根據(jù)工頭需要，我們還有個(gè)浴室，充值水費(fèi)洗澡，房產(chǎn)也不是自己的，只負(fù)責(zé)管理，租房子一般都是收幾個(gè)月房租，票開(kāi)的不一定及時(shí)，那么這塊收入我怎么賬務(wù)處理，增值稅和企業(yè)所得稅怎么申報(bào)？收入需要分月確認(rèn)嗎？增值稅根據(jù)開(kāi)票來(lái)，還是合同分批確認(rèn)來(lái)？企業(yè)所得稅尼？代收的水電費(fèi)我計(jì)入啥收入明細(xì)科目，怎么繳稅？公攤費(fèi)用定額的，一年120.這個(gè)收入我怎么計(jì)入明細(xì)科目？怎么開(kāi)票？增值稅企業(yè)所得稅怎么報(bào)？增值稅幾個(gè)點(diǎn)啥明目？ 問(wèn)題2還有商鋪，商鋪有合同一出租租幾年，前幾年免租，后面有收入，但現(xiàn)在不一定交，那么這個(gè)收入各年怎么確認(rèn)，企業(yè)所得稅增值稅怎么報(bào)？我們租人家的成本票我們能及時(shí)取得？因?yàn)樘潛p居多？這個(gè)收入要是平攤到每年，要是造成繳稅咋辦？代收的水電費(fèi)開(kāi)啥票？

有會(huì)做假賬的老師嗎？目前我們公司實(shí)際在職為30人左右，領(lǐng)導(dǎo)想讓買社保的12人全部工資都在公戶發(fā)，我提出了這樣會(huì)交個(gè)稅的，同時(shí)我有疑惑，就是銷售的薪資基本按原本是沒(méi)有超過(guò)5000，按照實(shí)際發(fā)放就是一下子飆升一萬(wàn)多的水平，就是假的很。經(jīng)過(guò)計(jì)算，每個(gè)月大概穩(wěn)定支出5萬(wàn)多的工資，如果按照實(shí)際發(fā)放，那么每個(gè)月就會(huì)支出9萬(wàn)多工資甚至更多。我個(gè)人覺(jué)得這樣是不太正常的。在我們的收入并沒(méi)有怎么增加的情況下，員工的收入劇增是不合理的，只有收入和員工的收入一起增長(zhǎng)才是正常的，而且之前固定的薪酬支出并沒(méi)有顯示我們是個(gè)銷售型公司，我們表面上是個(gè)服務(wù)型公司，沒(méi)有成本。我這樣的思路是對(duì)的嗎？

公司購(gòu)入電子護(hù)具，就是每次有比賽的時(shí)候會(huì)出租，平時(shí)也會(huì)賣一部分。那出租的這批電子護(hù)具要怎么計(jì)提折舊？每個(gè)護(hù)具是1000左右一個(gè)，不算固定資產(chǎn)

我公司是商貿(mào)公司，經(jīng)營(yíng)范圍如下：電子產(chǎn)品、智能硬件、通訊設(shè)備、物聯(lián)網(wǎng)信息系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)軟件的研發(fā)、銷售與技術(shù)服務(wù)；經(jīng)營(yíng)電子商務(wù)（涉及前置性行政許可的，須取得前置性行政許可文件后方可經(jīng)營(yíng)）；貨物及技術(shù)進(jìn)出口；第一類醫(yī)療器械、第二類醫(yī)療器械、勞動(dòng)防護(hù)用品、護(hù)理用品的批發(fā)與零售。(法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目除外）。 現(xiàn)在有個(gè)產(chǎn)品需要開(kāi)模定制，我們簽訂的采購(gòu)合同分別為設(shè)計(jì)費(fèi)，開(kāi)模費(fèi)和電子標(biāo)簽。我們到時(shí)候也會(huì)收到這3項(xiàng)進(jìn)項(xiàng)發(fā)票。那么，我們?cè)诤炗嗕N售合同的時(shí)候，也是分開(kāi)3項(xiàng)簽訂的，開(kāi)具銷項(xiàng)合同能否分別開(kāi)具設(shè)計(jì)費(fèi)，開(kāi)模費(fèi)和電子產(chǎn)品3個(gè)類別嗎？