44.甲公司于2×07年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允 價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租 時(shí)，該建筑物的成本為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn) 備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1 800萬元，甲公司 對該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。2×08年12月31日該 建筑物的公允價(jià)值為1 850萬元。2×09年12月31日該建筑物的公允 價(jià)值為1 820萬元。2× 10年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 780 萬元。 會(huì)計(jì)注會(huì) 二、多項(xiàng)選擇題 關(guān)于投資性房地產(chǎn)2× 09年和2× 10年的會(huì)計(jì)處理，下列說法中 正確的有（ ）。 A.2×09年應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失30萬元 B.2×10年應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失40萬元 C.2× 09年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 820萬元 D.2× 10年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 780萬元

甲公司于2005年12月31日將一幢建筑物對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量租期為3年,每年12月31日收取租金150萬元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬元已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用20年,公允價(jià)值為1800萬元2006年12月31日,該建筑物的公允價(jià)值為1850萬元,2007年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1820萬元，2008年12月31日,該建筑物的公允價(jià)值為1780萬元，2009年1月5日將該建筑物對外出售，收到1800萬元存入銀行。 要求:編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。(假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入)

長江房地產(chǎn)公司(以下簡稱長江公司)于2008年12月31日將一幢建筑物對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1800萬元；2009年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1850萬元；2010年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1820萬元；2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1780萬元。2012年1月5日將該建筑物對外出售，收到1800萬元存入銀行。 要求編制長江公司上述會(huì)計(jì)分錄（假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入）

長江房地產(chǎn)公司于2015年12月31日將一建筑物對外出租采用成本模式計(jì)量，租期3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時(shí)該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1800萬元，長江公司對該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊無殘值。2016年12月31日該建筑物公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后凈額為2000萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬元。2017年12月31日該建筑物公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1710萬元。2018年12月31日該建筑物公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬元。2018年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計(jì)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值未發(fā)生變化。2019年12月31日該建筑物公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1540萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬元。2020年1月5日長江公司將該建筑物對外出售，收到1530萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。要求：逐筆編制會(huì)計(jì)分錄

華興公司于2017年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年,每年12月31日收取租金200萬元,出租當(dāng)日,該建筑物的成本為2600萬元,已計(jì)提折舊400萬元,尚可使用年限為20年,公允價(jià)值為1900萬元,2018年12月31日,該建筑物的公允價(jià)值為1830萬元,2019年12月31日,該建筑物的公允價(jià)值為2100萬元,2020年12月31日的公允價(jià)值為2360萬元,2021年1月5日將該建筑物對外出售,收到2330萬元存入銀行。要求:編制華興公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。