老師，①企業(yè)租賃辦公地址的租賃合同是自開業(yè)還是自簽訂起，要交印花稅？②比如合同約定五年，并詳細約定每年的租金費用，這樣印花稅是按五年計算么？③營業(yè)執(zhí)照的印花稅怎么申報呢？

1、租打印機使用的紙張，租金按照印量計算，發(fā)票是租金費用，這個錄辦公還是租金合適？ 2、租打印機，有單獨的租金費用，紙張使用量單獨計算，發(fā)票也是租賃費，那這種情況是租賃費合適還是辦公？

老師，我們公司租了400多平的辦公室，隔出8個大小不同的獨立辦公室，一個會議室，其他部分發(fā)了38張卡座，作為公共辦公區(qū)域。后續(xù)公司計劃對外出租給合作伙伴實用，由她們分攤租金+物業(yè)水電等費用，合作伙伴是分前后不同時間進駐，我的問題是在種情況下1、對于獨立辦公室我們用辦公室面積為依據分攤租金，但對于公共辦公區(qū)域+會議室，該如何分攤租金？2、對于物業(yè)管理費（包含有電費+空調制冷費用+本體維修費等）如何進行分攤？3、

承租人簽訂一項租期10年、租用某建筑物一個樓面的合同，到期時可續(xù)租5年。初始租賃期每年的租賃付款額為50000元，續(xù)租的租賃付款額為55000元，均在每年年初支付。為進行此項租賃，承租人發(fā)生初始直接成本20000元（其中，15000元支付給原租用該層樓面的租戶，5000元是支付給承辦本次租賃的房產中介機構的中介費）。?為激勵承租人租賃，出租人同意返還5000元的房產中介費。?在租賃期開始日，承租人認為不能合理確定是否行使租賃續(xù)租權，因而租賃期限為10年。該租賃的內含利率不能確定，承租人使用5%年增量借款利率。該增量借款利率反映了承租人借入相同幣種、10年期且擔保條款相同、與使用權資產價值相當金額的固定利率。問題：?（1）你是如何理解租賃內含利率、承租人增量借款利率的？（2）請計算租賃資產的入賬價值并寫出相關分錄

老師，我們有個水產養(yǎng)殖公司，我們租國企的海域，有海域使用權證，使用期限是10年，這個是不是應該計入無形資產？我們是首次交三年的錢，后續(xù)每年交租費，共交10年，他們是每個月給我們開發(fā)票，那我們是不是按照合同10年金額計入無形資產，然后每個月攤銷計入費用，還是按照租賃走呢，開發(fā)票我就計入租賃費用？哪種方式比較合理