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房地產(chǎn)開發(fā)公司,住房預(yù)售,怎么提成本?

2021-09-22 09:51
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2021-09-22 09:52

同學(xué),你預(yù)售確認(rèn)收入的時(shí)才能提成本

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快賬用戶8818 追問 2021-09-22 10:30

剛開了增值稅發(fā)票,現(xiàn)在怎么計(jì)算成本

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齊紅老師 解答 2021-09-22 10:33

根據(jù)你這個(gè)收入對(duì)應(yīng)的成本來提的,同學(xué)

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同學(xué),你預(yù)售確認(rèn)收入的時(shí)才能提成本
2021-09-22
本來是沒區(qū)別,但實(shí)際操作上就產(chǎn)生了區(qū)別預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商取得預(yù)售許可證后,房屋還沒建成進(jìn)行的房屋銷售,銷售一般多指現(xiàn)房。然而實(shí)際操作卻是開發(fā)商還沒取得預(yù)售許可證的情況下就開始銷售房屋,這被大家理解為預(yù)售,而取得預(yù)售許可后的,大家認(rèn)為是銷售。
2022-02-24
1.合理定價(jià):為了增加房地產(chǎn)銷售收入,公司可以考慮將銷售均價(jià)定在3000元/平方米左右,這樣既可以滿足預(yù)計(jì)銷售均價(jià)不低于3000元/平方米的要求,又可以避免價(jià)格過高導(dǎo)致增值額過大。 2.合理分配成本:為了增加公司的成本,公司可以將取得土地使用權(quán)費(fèi)用和開發(fā)成本進(jìn)行合理分配。例如,可以將一部分開發(fā)成本計(jì)入土地使用權(quán)費(fèi)用中,從而降低開發(fā)成本。 3.考慮稅收優(yōu)惠政策:公司可以了解并利用國家相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行合理避稅。例如,國家對(duì)于某些特定類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)給予一定的稅收優(yōu)惠政策。 4.合理規(guī)劃現(xiàn)金流:公司可以通過合理規(guī)劃現(xiàn)金流來降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)。例如,公司可以在取得土地使用權(quán)和開發(fā)成本后,合理安排資金支付稅款,以避免臨時(shí)資金短缺的情況出現(xiàn)。 5.考慮合作開發(fā):如果有可能的話,公司可以考慮與其他房地產(chǎn)公司或投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作開發(fā)。這樣可以共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)也可以共同享受稅收優(yōu)惠政策。 6.培養(yǎng)稅務(wù)意識(shí):公司應(yīng)該注重培養(yǎng)稅務(wù)意識(shí),讓公司的管理層和員工都了解并遵守國家的稅收法規(guī)。這樣可以避免因違規(guī)行為導(dǎo)致的罰款和信譽(yù)損失。
2023-11-09
預(yù)售階段不結(jié)轉(zhuǎn)成本,房款計(jì)入合同負(fù)債。 預(yù)提費(fèi)用針對(duì)開發(fā)成本(非房款),按項(xiàng)目預(yù)計(jì)總成本為基礎(chǔ),在臨近交房、滿足收入確認(rèn)條件前合理計(jì)提(非每月按合同金額計(jì)提),通常按預(yù)計(jì)總成本一定比例(如 10%)估算,而非按合同總金額分?jǐn)偂?/div>
2025-08-14
同學(xué),你好 收到預(yù)售款時(shí) 借:銀行存款 貸:預(yù)收賬款
2023-10-11
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