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投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式：應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。 2.將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤(rùn))。舉個(gè)例子：企業(yè)賬面價(jià)值為70萬(wàn)元（為簡(jiǎn)化處理，這里直接賬面價(jià)值哈）已對(duì)外出租一棟寫字樓，決定將其由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該寫字樓的公允價(jià)值為78萬(wàn)元(或65萬(wàn)元)，甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。 1. 公允價(jià)值78萬(wàn)元>賬面價(jià)值70萬(wàn)元時(shí)： (1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 78 貸：投資性房地產(chǎn) 70 利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)8(78-70) (2)借：利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)0.8 (8×10%) 貸：盈余公積 0.8 2. 公允價(jià)值65萬(wàn)元<賬面價(jià)值70萬(wàn)元時(shí)： (1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 65 利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)5 (70-65) 貸：投資性房地產(chǎn) 70 (2)借：盈余公積 0.5 (5×10%) 貸：利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)0.5

2022-08-02