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同學(xué)你好很高興為你解答你問的是申報(bào)表如何填寫？

2021-08-15

不行的哈，按土地的比例抵減，不能一次性抵減

2022-04-14

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地價(jià)款抵減銷項(xiàng)稅時(shí)，土地價(jià)款不包含契稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕140 號）規(guī)定，“向政府部門支付的土地價(jià)款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等，文件中明確列舉的可扣除部分不包含契稅。另外，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告 2016 年第 18 號）規(guī)定，支付的土地價(jià)款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款，也未提及契稅。所以，在計(jì)算銷售額時(shí)扣除的土地價(jià)款不包括契稅，契稅不能作為土地價(jià)款的一部分來抵減銷項(xiàng)稅。

2025-04-15

主要計(jì)算公式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下：銷售額=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1%2B9%）（1) 全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，一般來源于銷售臺賬上的金額銷售數(shù)據(jù)。（2）當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款

2021-11-11

是的，一起抵減了，附加稅是以增值稅為計(jì)算基礎(chǔ)的。

2020-03-20

快賬用戶2749 追問 2021-08-15 16:30

可抵減的稅額是如何計(jì)算的？

齊紅老師解答 2021-08-15 16:41

（一）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》（2016年第18號）第四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額? 銷售額的計(jì)算公式如下: 銷售額=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1%2B11%) 房地產(chǎn)企業(yè)銷項(xiàng)稅額=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1%2B11%) ×11%。【而其他一般企業(yè)銷項(xiàng)稅額=全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷(1%2B稅率) ×稅率%】

快賬用戶2749 追問 2021-08-15 16:47

這個(gè)解析和計(jì)算不太懂，感覺解析和計(jì)算沒什么關(guān)系，老師能詳細(xì)解釋下嗎？

齊紅老師解答 2021-08-15 17:08

這個(gè)第一行的計(jì)算公式就是我給你說的那個(gè) 第二行按照銷售的面積比例計(jì)算的

快賬用戶2749 追問 2021-08-15 17:39

13636363.64是土地出讓金哦

齊紅老師解答 2021-08-16 00:03

你要扣除土地價(jià)款，當(dāng)然是土地出讓金剔稅以后計(jì)算增值稅扣除