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房地產(chǎn)企業(yè)土地價款抵減銷項(xiàng)稅額需要滿足哪些條件才能抵減?

2022-02-08 15:06
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齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-02-08 15:08

你好! 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定,附件2:……一、……(三)銷售額……10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外),以取得的全部價款和價外費(fèi)用,扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額?!?1.試點(diǎn)納稅人按照上述4-10款的規(guī)定從全部價款和價外費(fèi)用中扣除的價款,應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的有效憑證。否則,不得扣除。上述憑證是指:……(4)扣除的政府性基金、行政事業(yè)性收費(fèi)或者向政府支付的土地價款,以省級以上(含省級)財政部門監(jiān)(?。┲频呢斦睋?jù)為合法有效憑證。

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你好! 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定,附件2:……一、……(三)銷售額……10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外),以取得的全部價款和價外費(fèi)用,扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。……11.試點(diǎn)納稅人按照上述4-10款的規(guī)定從全部價款和價外費(fèi)用中扣除的價款,應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的有效憑證。否則,不得扣除。上述憑證是指:……(4)扣除的政府性基金、行政事業(yè)性收費(fèi)或者向政府支付的土地價款,以省級以上(含省級)財政部門監(jiān)(印)制的財政票據(jù)為合法有效憑證。
2022-02-08
不行的哈,按土地的比例抵減,不能一次性抵減
2022-04-14
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地價款抵減銷項(xiàng)稅時,土地價款不包含契稅。 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財稅〔2016〕140 號)規(guī)定,“向政府部門支付的土地價款”,包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等,文件中明確列舉的可扣除部分不包含契稅。 另外,《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告 2016 年第 18 號)規(guī)定,支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款,也未提及契稅。 所以,在計算銷售額時扣除的土地價款不包括契稅,契稅不能作為土地價款的一部分來抵減銷項(xiàng)稅。
2025-04-15
你好,應(yīng)交稅費(fèi)一應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額抵減)轉(zhuǎn)入到應(yīng)交稅費(fèi)一未交增值稅
2024-12-29
你這個是屬于增值稅的抵減,就相當(dāng)于是一個稅收優(yōu)惠,那么優(yōu)惠的稅額部分就是沖減你的主營業(yè)務(wù)成本。
2021-05-11
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