NPV法，凈現(xiàn)值法，也可以用內(nèi)含報酬率法，

對的是的，是這么做的。

（1）折現(xiàn)率的確認(rèn)方法如下： 　　1．累加法 　　累加法是折現(xiàn)率確定中最常用的方法。一般來說，折現(xiàn)率應(yīng)包含無風(fēng)險報酬率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率。無風(fēng)險報酬率是指資產(chǎn)在一般條件下的獲利水平；風(fēng)險報酬率是指冒風(fēng)險取得的報酬與資產(chǎn)的比率。 　　折現(xiàn)率=無風(fēng)險利潤率%2B風(fēng)險利潤率%2B通貨膨脹率 　　2．市場比較法 　　市場比較法是指通過選取與評估對象相同類型或者相近行業(yè)或相似規(guī)模的資產(chǎn)案例，求出它們各自的風(fēng)險報酬率或折現(xiàn)率，經(jīng)過分析調(diào)整，按照不同的權(quán)數(shù)進行修正，并消除特殊因素的影響，綜合計算得出被評估對象折現(xiàn)率的方法。 　　這種方法不太適合高技術(shù)企業(yè)，在—個通用的定價模型中難以使用。 　　3．社會平均收益率法 　　社會平均收益率法通過分析社會平均資產(chǎn)收益率的變動情況來確定折現(xiàn)率或本金化率。運用這種方法能客觀反映企業(yè)整體資產(chǎn)的收益現(xiàn)值。但是變動系數(shù)、風(fēng)險系數(shù)一般不容易測定。 　　折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率%2B(社會平均資產(chǎn)收益率-無風(fēng)險報酬率)X風(fēng)險系數(shù) （2）、原有產(chǎn)品每年減少收益50萬元，進行項目可行性分析時，應(yīng)考慮這50萬元。因為這個屬于投資決策相關(guān)成本。

1.財務(wù)比率分析：通過分析房地產(chǎn)公司的財務(wù)比率，如流動比率、負(fù)債比率、利潤率等，可以了解公司的財務(wù)狀況和風(fēng)險水平。這種方法的優(yōu)點是簡單易行，數(shù)據(jù)相對容易獲取，能夠提供基本的財務(wù)狀況概覽。 2.現(xiàn)金流分析：現(xiàn)金流分析通過監(jiān)測公司的現(xiàn)金流入和流出，來評估公司的流動性及其償債能力。這種方法的優(yōu)點是能夠?qū)崟r反映公司的經(jīng)營狀況和償債能力，有助于發(fā)現(xiàn)潛在的財務(wù)風(fēng)險。 3.敏感性分析：敏感性分析用于評估房地產(chǎn)公司財務(wù)風(fēng)險對不同因素變動的敏感性。例如，分析房價、利率等因素變動對公司財務(wù)風(fēng)險的影響。這種方法的優(yōu)點是能夠揭示潛在的風(fēng)險因素，有助于制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。 4.風(fēng)險矩陣：風(fēng)險矩陣是一種可視化工具，用于評估房地產(chǎn)公司的潛在財務(wù)風(fēng)險。它可以將風(fēng)險因素、風(fēng)險程度和風(fēng)險發(fā)生概率進行分類和權(quán)重分配，以便更好地理解公司的財務(wù)風(fēng)險。這種方法的優(yōu)點是直觀明了，有助于全面了解公司的財務(wù)風(fēng)險。 5.壓力測試：壓力測試是一種評估房地產(chǎn)公司在極端市場環(huán)境下財務(wù)狀況的方法。通過模擬不同的極端情境，如房價大幅下跌、利率大幅上升等，來評估公司的抗風(fēng)險能力和償債能力。這種方法的優(yōu)點是能夠預(yù)測極端情況下的財務(wù)風(fēng)險，有助于制定相應(yīng)的風(fēng)險管理策略。

您好！ 1、概算是對項目的初步預(yù)測數(shù)據(jù) 2、預(yù)算是將概算得出的預(yù)測數(shù)據(jù)制定成可執(zhí)行的方案 3、核算指的是對預(yù)算執(zhí)行過程中發(fā)生的業(yè)務(wù)進行數(shù)據(jù)處理，形成財務(wù)報告，開展過程控制 4、決算指的是生成最后的經(jīng)營結(jié)果，并將此經(jīng)營結(jié)果與預(yù)算數(shù)據(jù)、概算數(shù)據(jù)進行比較分析。對項目的最終結(jié)果進行評價。 原因分析： 概算、預(yù)算、核算、決算屬于項目活動的閉環(huán)管理。從制定項目目標(biāo)-制定執(zhí)行方案-過程管理-結(jié)果評價。