老師您好，我公司是房地產(chǎn)開發(fā)一般納稅人企業(yè)，老項目，沒有清算，確認收入結(jié)轉(zhuǎn)成本，但將待售房產(chǎn)出租了，只有收入沒有成本，可以計提折舊嘛，怎么計提？

我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，收入成本也結(jié)轉(zhuǎn)了，后面股東想走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉(zhuǎn)回，貸款目前銀行還沒有放下來，股東買的商鋪現(xiàn)在出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產(chǎn)計提折舊，如果可以該怎么處理？成本收入以前年度已經(jīng)都結(jié)轉(zhuǎn)了

我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，房款收入成本也結(jié)轉(zhuǎn)了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉(zhuǎn)回，貸款目前銀行還沒有放下來，現(xiàn)在這幾個商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產(chǎn)計提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結(jié)轉(zhuǎn)的房款的收入和房屋成本是否要轉(zhuǎn)回

老師，我們公司是工業(yè)地產(chǎn)公司，公司買地蓋產(chǎn)業(yè)園的房子對外出售，客戶基本上是企業(yè)。請問土地款是計入開發(fā)成本還是無形資產(chǎn)，目前公司是小規(guī)模納稅人，可需要升級為一般納稅人？土地款成本能否在確認收入時抵減？謝謝老師。

老師，我司是房地產(chǎn)開發(fā)公司，現(xiàn)公司名下有一處房產(chǎn)出租了，當時購進時入的是開發(fā)成本科目，一直沒有計提折舊，請問現(xiàn)在要怎么進行帳務處理？