要怎么帳務調整？求分錄，謝謝老師

2013年購進的房產

2013年購進的房產如需調整為投資性房地產并開始計提折舊，可按照以下步驟進行賬務處理： 1. 重分類： - 借：投資性房地產 - 貸：開發(fā)成本 2. 計提折舊（假設從2013年開始計算折舊年限，比如20年）： - 每年折舊額 = （投資性房地產成本 - 預計殘值）/ 折舊年限 - 借：其他業(yè)務成本 - 貸：累計折舊 注意：具體折舊方法和年限需依據(jù)會計準則和公司實際情況確定。此分錄僅為示例，實際操作時需考慮更多細節(jié)。

要從10年前補計提折舊嗎？不能從現(xiàn)在開始計提？我是現(xiàn)在才開始出租的

如果房產自購買后一直未使用，且從未計提過折舊，根據(jù)會計原則，應該從購入年度起開始計提折舊。但現(xiàn)在開始出租，說明房產已經具備了使用價值。因此，從現(xiàn)在開始計提折舊更為合理。補提折舊的操作通常是為了修正之前的會計錯誤或不符合規(guī)定的情況，而非常規(guī)操作。 具體分錄如下： - 從現(xiàn)在開始計提折舊： - 借：其他業(yè)務成本 - 貸：累計折舊 - 每月計提折舊： - 借：其他業(yè)務成本 - 貸：累計折舊 請根據(jù)房產的剩余使用壽命和折舊方法來確定每月的折舊金額。如有特殊情況，如稅收政策影響等，請咨詢專業(yè)稅務顧問。

如果您是現(xiàn)在才開始出租房產，且房產之前從未計提過折舊，按照會計原則，應該從購入年度起開始計提折舊。但考慮到您是從現(xiàn)在開始出租，從經濟實質出發(fā)，確實可以從現(xiàn)在開始計提折舊更為合適。 具體的賬務處理如下： - 從現(xiàn)在開始計提折舊： - 借：其他業(yè)務成本（根據(jù)每月折舊金額） - 貸：累計折舊 這樣處理既符合會計原則，也反映了房產當前的使用狀態(tài)。如果您有特殊需求或疑問，比如稅收政策對折舊的影響，建議進一步咨詢專業(yè)的稅務顧問。

您的意思是現(xiàn)在開始計提更為合理對吧？那之前的錯誤是否不用理會了，就按現(xiàn)在計提這樣做分錄就OK了？

房產購進150萬，土地100萬，是否只需要把房產的金額調整到投資性房地產科目，土地的金額還是留在土地開發(fā)成本科目？還是說要一起250萬都要轉到投資性房產產科目？

按照會計原則，房產和土地應當分別核算。您提到的150萬是房產的成本，100萬是土地的成本，這兩者不應合并計入同一科目。房產的成本調整到投資性房地產科目，土地的成本則應保留在“無形資產”或“固定資產”等適當?shù)目颇肯?，具體取決于土地的實際用途。 賬務處理如下： 1. 將房產成本調整到投資性房地產科目： - 借：投資性房地產 - 貸：開發(fā)成本（房產部分） 2. 繼續(xù)保留土地成本在原科目： - 這部分通常在“無形資產”或“固定資產”科目下記錄，具體視土地性質和用途決定。 請注意，上述處理需要符合相關會計準則的要求，特別是區(qū)分房產和土地的會計處理方式。在實際操作中，可能還需要考慮稅收政策和審計要求。如果您對此仍有疑問，建議咨詢專業(yè)的會計師或財務顧問以獲取準確指導。

是的，從現(xiàn)在開始計提折舊更為合理。關于之前的折舊錯誤，根據(jù)會計原則，應當遵循歷史成本原則和一貫性原則。因此，原則上應從購入年度開始計提折舊，但鑒于現(xiàn)在開始出租，從經濟實質出發(fā)，從現(xiàn)在開始計提折舊是合理的。 對于房產和土地的賬務處理，您提到的150萬是房產成本，100萬是土地成本，這些應當分別記錄。房產成本調整到投資性房地產科目，土地成本保持在土地開發(fā)成本科目。賬務處理如下： 1. 將房產成本調整到投資性房地產科目： - 借：投資性房地產 - 貸：開發(fā)成本（房產部分） 2. 土地成本保持不變，記錄在相應的科目下。 請確保所有操作符合會計準則和稅法規(guī)定。如果您對具體操作仍有疑問，建議咨詢專業(yè)的會計師或財務顧問。

購進舊房產的目的要推倒重建樓盤的，種種原因拖到現(xiàn)在還沒開發(fā)，現(xiàn)在先出租出去

至于您說的要考慮政策問題，我需要向哪個版塊的老師提問呢？CPA嗎？還是稅務師？

您的情況涉及的會計處理和稅務籌劃較為復雜，需要綜合考慮會計準則和稅法規(guī)定。對于會計處理，您可以咨詢會計師或財務顧問；對于稅務籌劃，稅務師或具有稅務背景的專業(yè)人士能提供更為專業(yè)的意見。 CPA（注冊會計師）通常專注于審計、會計報表編制和財務報告等方面的專業(yè)服務，而稅務師則專長于稅務規(guī)劃、合規(guī)性咨詢以及稅法解釋等領域。在處理這類綜合性問題時，建議同時咨詢會計師和稅務師，以獲得全面的解決方案。 如果需要深入了解具體的會計分錄和稅務策略，您可以直接提問相關的問題，我會盡力提供幫助。請確保提問時詳細描述您的情況，包括但不限于購進房產的目的、房產當前的狀態(tài)、預期的使用計劃等信息，這樣有助于獲得更加精準的解答。

理解了您的情況，既然房產暫時用于出租而非開發(fā)，那么按照會計原則，應將房產從開發(fā)成本科目調整至投資性房地產科目，并從現(xiàn)在開始計提折舊。這里的關鍵點在于： 1. 調整科目：將房產成本從開發(fā)成本科目調整至投資性房地產科目。 - 借：投資性房地產 - 貸：開發(fā)成本 2. 計提折舊：從現(xiàn)在開始按會計準則規(guī)定的折舊方法和年限計提折舊。 - 借：其他業(yè)務成本 - 貸：累計折舊 請根據(jù)房產的具體情況和會計準則的規(guī)定來確定折舊方法和年限。若房產的原始價值中包含土地價值，且土地價值與房產價值可以合理分離，則土地價值可保留在相應科目中；若無法分離，則整個購置成本可能需要重新評估如何分配至房產和土地之間。 對于稅務方面，您需要關注租金收入的稅務處理、折舊抵稅效果、土地使用權的稅務影響等。這些通常需要咨詢稅務師或財務顧問，以確保遵守當?shù)氐亩惙ㄒ?guī)定。 希望這能幫助您理解賬務處理的基本流程。如果有更具體的問題或需要進一步的指導，請隨時提問。

轉入投資性房地產科目的話，軟件不能計提折舊，這個要人工做一份表計提嗎？

如果是這種情況，確實有些財務軟件可能無法自動處理投資性房地產的折舊計提。這種情況下，確實需要您手動創(chuàng)建一個折舊表來進行折舊的計算和記錄。 您可以按照以下步驟進行操作： 1. 計算折舊金額：首先，確定折舊方法（如直線法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法等），然后根據(jù)投資性房地產的初始成本、預計使用壽命和預計殘值來計算每年的折舊金額。 2. 創(chuàng)建折舊表：在Excel或其他電子表格軟件中創(chuàng)建一個折舊表，列明每一期的日期、折舊期間、折舊金額、累計折舊金額等信息。 3. 記錄折舊：在每個月末或年末，根據(jù)折舊表中的數(shù)據(jù)，在會計賬簿中記錄折舊費用。例如，借記“其他業(yè)務成本”賬戶，貸記“累計折舊”賬戶。 4. 更新會計賬目：將折舊表中的數(shù)據(jù)輸入到會計軟件中，確保投資性房地產的賬面價值和累計折舊得到正確反映。 5. 審核與審計：定期檢查折舊表的準確性，并在年度審計過程中提供給審計師作為支持文件。 雖然這增加了額外的工作量，但確保了折舊的準確計算和記錄。在某些情況下，您可以考慮升級財務軟件版本，以查看是否有新的功能支持投資性房地產的自動折舊處理。如果預算允許，也可以尋求專業(yè)的會計軟件供應商提供定制服務，以適應特定的會計需求。

用什么折舊方法比較適合？