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演示賬套

我公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司，國企性質(zhì)，二十年前開發(fā)的項目里有地下停車位因為沒有產(chǎn)權(quán)證就沒有入帳，當時在進行成本分攤時不含這部分面積，停車位又一直在出租中，審計時一直被提及有帳外資產(chǎn)不入帳，而那時侯的開發(fā)成本都已轉(zhuǎn)出也查不到金額，如果評估入賬沒有產(chǎn)權(quán)要計入什么科目？

2024-09-06 10:15

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2024-09-06 10:18

同學你好，如果對沒有產(chǎn)權(quán)的地下停車位已經(jīng)無法查詢當時成本的金額，可以考慮進行評估入賬，計入 “固定資產(chǎn)” 或 “長期待攤費用” 科目，具體如下：一、計入固定資產(chǎn) 如果地下停車位具有相對長期的使用價值，且公司預期在較長時間內(nèi)通過出租等方式獲取經(jīng)濟利益，可以考慮將其計入固定資產(chǎn)科目。但需要注意的是，由于沒有產(chǎn)權(quán)，在會計處理和后續(xù)管理中應(yīng)明確其特殊性，并充分披露相關(guān)風險。會計分錄大致如下：借：固定資產(chǎn)（評估價值）貸：以前年度損益調(diào)整二、計入長期待攤費用如果地下停車位的使用期限相對不確定，或者更側(cè)重于在一定期間內(nèi)通過出租獲取收益，可以將其計入長期待攤費用科目。長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在 1 年以上（不含 1 年）的各項費用。會計分錄大致如下：借：長期待攤費用（評估價值）貸：以前年度損益調(diào)整無論計入哪個科目，都應(yīng)在財務(wù)報表附注中詳細說明該地下停車位的情況，包括沒有產(chǎn)權(quán)的事實、評估方法和依據(jù)、預計使用期限等信息，以便為財務(wù)報表使用者提供充分的決策依據(jù)。同時，也應(yīng)與審計人員充分溝通，確保會計處理符合相關(guān)法規(guī)和審計要求。