4、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)位于某省會(huì)城市，開房某普通住宅項(xiàng)目A。支付地價(jià)款300萬元;支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)180萬元;支付前期工程費(fèi)270萬元;支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)300萬元;支付建筑安裝工程費(fèi)2250萬元;支付公共配套設(shè)施費(fèi)300萬元;支付期間費(fèi)用900萬元，其中利息支出750萬元(利息能按房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偅⒂薪鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明)，其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%;轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅費(fèi)共計(jì)543萬元，房屋竣工后將其出售，取得不含增值稅收入9800萬元。請(qǐng)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納的土地增值稅。
你好，需要計(jì)算做好了發(fā)給你
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Q
某房地產(chǎn)開發(fā)公司出售一幢寫字樓，收入總額為10000萬元。開發(fā)該寫字樓有關(guān)支出為:支付地價(jià)款及各種費(fèi)用1000萬元;房地產(chǎn)開發(fā)成本3000萬元;財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出為500萬元(可按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明)，但其中有50萬元屬加罰的利息:轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納除增值稅以外的有關(guān)稅費(fèi)共計(jì)95萬元;該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除比例為5%。要求:計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)納的土地增值稅。
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Q
4、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)位于某省會(huì)城市，開房某普通住宅項(xiàng)目A。支付地價(jià)款300萬元;支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)180萬元;支付前期工程費(fèi)270萬元;支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)300萬元;支付建筑安裝工程費(fèi)2250萬元;支付公共配套設(shè)施費(fèi)300萬元;支付期間費(fèi)用900萬元，其中利息支出750萬元(利息能按房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偅⒂薪鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明)，其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%;轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅費(fèi)共計(jì)543萬元，房屋竣工后將其出售，取得不含增值稅收入9800萬元。請(qǐng)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納的土地增值稅。
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4、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)位于某省會(huì)城市，開房某普通住宅項(xiàng)目A。支付地價(jià)款300萬元;支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)180萬元;支付前期工程費(fèi)270萬元;支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)300萬元;支付建筑安裝工程費(fèi)2250萬元;支付公共配套設(shè)施費(fèi)300萬元;支付期間費(fèi)用900萬元，其中利息支出750萬元(利息能按房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)?，并有金融機(jī)構(gòu)貸款證明)，其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%;轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅費(fèi)共計(jì)543萬元，房屋竣工后將其出售，取得不含增值稅收入9800萬元。請(qǐng)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納的土地增值稅。
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4、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)位于某省會(huì)城市，開房某普通住宅項(xiàng)目A。支付地價(jià)款300萬元;支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)180萬元;支付前期工程費(fèi)270萬元;支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)300萬元;支付建筑安裝工程費(fèi)2250萬元;支付公共配套設(shè)施費(fèi)300萬元;支付期間費(fèi)用900萬元，其中利息支出750萬元(利息能按房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)?，并有金融機(jī)構(gòu)貸款證明)，其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%;轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅費(fèi)共計(jì)543萬元，房屋竣工后將其出售，取得不含增值稅收入9800萬元。請(qǐng)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納的土地增值稅。
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4、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)位于某省會(huì)城市，開房某普通住宅項(xiàng)目A。支付地價(jià)款300萬元;支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)180萬元;支付前期工程費(fèi)270萬元;支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)300萬元;支付建筑安裝工程費(fèi)2250萬元;支付公共配套設(shè)施費(fèi)300萬元;支付期間費(fèi)用900萬元，其中利息支出750萬元(利息能按房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)?，并有金融機(jī)構(gòu)貸款證明)，其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%;轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅費(fèi)共計(jì)543萬元，房屋竣工后將其出售，取得不含增值稅收入9800萬元。請(qǐng)計(jì)算該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納的土地增值稅。
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土地成本：300 房地產(chǎn)開發(fā)成本：180%2B270%2B300%2B2250%2B300=3300
房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用：750%2B（300%2B300）*5%=915 轉(zhuǎn)讓稅金543
加計(jì)扣除金額=（300%2B3300）*20%=720 扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=300%2B3300%2B915%2B543%2B720=5778
增值額是9800-5778=4022 增值率是4022/5788=69.49% 繳納增值稅=4022*40%-5788*5%