我們是一家農(nóng)場品批發(fā)市場，一共有三家公司房屋開發(fā)公司，招商運營公司，物業(yè)管理公司，為了搞活市場，吸引商戶，公司已發(fā)放補貼券兌換現(xiàn)金的形式補貼（現(xiàn)在準備從銀行發(fā)）給固定租戶和零散戶，商戶都是個人沒有發(fā)票 現(xiàn)在開發(fā)公司想做費用處理，請問賬務該怎么做?需要有哪些原始憑據(jù)?

我們是一家農(nóng)場品批發(fā)市場，一共有三家公司房屋開發(fā)公司，招商運營公司，物業(yè)管理公司，為了搞活市場，吸引商戶，公司已發(fā)放補貼券兌換現(xiàn)金的形式補貼（現(xiàn)在準備從銀行發(fā)）給固定租戶和零散戶，這些商戶是個體沒有發(fā)票 現(xiàn)在開發(fā)公司想做費用處理，請問賬務該怎么做?需要有哪些原始憑據(jù)?

我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，房款收入成本也結轉(zhuǎn)了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉(zhuǎn)回，貸款目前銀行還沒有放下來，現(xiàn)在這幾個商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產(chǎn)計提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結轉(zhuǎn)的房款的收入和房屋成本是否要轉(zhuǎn)回

老師好。公司向開發(fā)商購買廠房。管委會和開發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達到后辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達標后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產(chǎn)證，如果不達標就是不辦理且有權力收回廠房退回房款。這個過程中開發(fā)商發(fā)票先開給了企業(yè)。 請問1.這個房產(chǎn)稅是什么時候繳納（產(chǎn)證辦理時？還是收到發(fā)票時？） 我個人理解是這個有不確定因素，未完全轉(zhuǎn)移企業(yè)。所以應該等稅收符合后辦理出產(chǎn)證后開始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個裝修需要計入房產(chǎn)原值么？還是作為長期待攤費用？ 3.因取得廠貸款發(fā)生的利息是計入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？

老師，房地產(chǎn)開發(fā)公司，因贈送給個人一套自行開發(fā)的商品房（非職工），我之前問了咱們老師還怎么做賬，給到的答案是:借:銷售費用 貸:開發(fā)產(chǎn)品 應交稅費—應交增值稅《現(xiàn)在是不明白為什么要計入銷售費用？因為還要牽扯到增值稅，企業(yè)所得稅，印花稅等等。我查了一下其他資料，一般是出售商品房的時候贈送的禮品，這個禮品的金額是計入銷售費用。所以這個房屋贈送的話，應該怎么入賬合適呢？其他稅費該怎么計算呢？如果是借方計入銷售費用，依據(jù)是什么呢？謝謝老師耐心解答喔》