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收入確認(rèn)的完整性 / 準(zhǔn)確性風(fēng)險(xiǎn)：雖原合同已履約 10 年，2023 年 1 月起需簽新合同調(diào)整租金，但新合同未簽、郵電局未付租金（46,280 元），首華物業(yè)可能存在未按權(quán)責(zé)發(fā)生制及時(shí)確認(rèn)應(yīng)收租金收入，或?qū)?yīng)收未收款項(xiàng)未規(guī)范核算的問題；應(yīng)收賬款管理缺陷：截至審計(jì)期末，未簽訂新合同且租金長(zhǎng)期未收回，首華物業(yè)未有效跟進(jìn)合同簽訂及款項(xiàng)催收，存在應(yīng)收賬款壞賬風(fēng)險(xiǎn)，也反映出其在合同管理、款項(xiàng)回收管控上的不足。

2025-09-10

這屬于合同糾紛中的租賃合同糾紛，具體為有效合同履行糾紛。北京首華建設(shè)經(jīng)營(yíng)有限公司與北京市東區(qū)郵電局此前簽訂的工商業(yè)用房租賃合同合法有效，在合同履行過程中，因租金調(diào)整需新簽訂合同，郵電局拒簽且未繳納租金，這是在合同有效前提下，因合同變更和租金支付問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議，符合租賃合同糾紛中關(guān)于租金支付爭(zhēng)議、租賃期限變更等問題的特征。

2025-09-10

專人對(duì)接郵電局，溝通租金調(diào)整依據(jù)以簽訂新合同，同時(shí)督促補(bǔ)繳 46280 元欠租，留書面記錄；若對(duì)方拒簽拒繳，發(fā)催款函，超期未解決則走法律途徑追討，評(píng)估是否解約重招租；后續(xù)完善租賃管理，提前明確租金調(diào)整與爭(zhēng)議解決條款，定期核查合同履行情況。

2025-09-08

快賬用戶7659 追問 2025-09-10 14:35

只要合同變更了這筆錢還是會(huì)給，現(xiàn)在就是首華建設(shè)不配合變更，這應(yīng)該屬于合同主體未及時(shí)變更問題吧

齊紅老師解答 2025-09-10 14:37

若實(shí)際是首華建設(shè)不配合變更合同，核心問題更偏向合同管理層面的主體協(xié)作與條款更新滯后問題：原合同需調(diào)整租金并簽新合同，首華建設(shè)不配合導(dǎo)致新合同無(wú)法簽訂，屬于合同主體未按業(yè)務(wù)需求及時(shí)完成條款變更與簽署的協(xié)作問題；雖提及 “合同變更后錢會(huì)給”，但未簽新合同仍導(dǎo)致租金（46,280 元）未收回，且可能因合同條款未明確（如調(diào)整后租金金額、支付時(shí)間），后續(xù)仍存在收入確認(rèn)依據(jù)不充分、應(yīng)收賬款回收不確定性的風(fēng)險(xiǎn)，本質(zhì)還是合同變更滯后引發(fā)的連鎖問題。

快賬用戶7659 追問 2025-09-10 14:39

合同主體未及時(shí)變更問題

這樣定性是否合適？

齊紅老師解答 2025-09-10 14:40

同學(xué)你好這個(gè)也可以

快賬用戶7659 追問 2025-09-10 14:41

其實(shí)這個(gè)屬于合同管理不規(guī)范里的合同主題未及時(shí)變更問題

齊紅老師解答 2025-09-10 14:41

同學(xué)你好是這個(gè)問題