老師，還有個問題。 假設10000平米商品房，銷售9500平米，剩余500平米出租或自用。購買土地價款10000萬元。那么可扣除的土地價款是10000萬還是9500萬呢？

可扣除的土地價款為 9500 萬元。 依據(jù)國家稅務總局公告 2016 年第 18 號：當期允許扣除的土地價款＝（當期銷售建筑面積 ÷ 可供銷售建筑面積）× 支付的土地價款。本題中，可供銷售建筑面積 10000 平米、當期銷售 9500 平米、支付土地價款 10000 萬元，代入公式為 9500/10000×10000＝9500 萬元。剩余 500 平米用于出租或自用，對應的土地價款不納入當期扣除，留待后續(xù)銷售時再按上述公式計算

老師，自用和出租的建筑面積是不在已售建筑面積里，而在在可售面積里，是嗎？

同學你好 對的 是這樣

老師，上次你告訴我土地增值稅應稅收入=（取得的全部價款和價外費用-土地價款）?1.09+已扣除的含稅土地價款。 現(xiàn)在我看書上的計算公式為土地增值稅應稅收入=（取得的全部價款和價外費用）?1.09+已在增值稅中扣除的土地價款?1.09?9% 這二者不一致啊？

這兩個公式本質(zhì)是一致的

那詳細講一下嗎？不怎么理解啊

第一個公式：土地增值稅應稅收入 =（取得的全部價款和價外費用 - 土地價款）÷1.09 推導邏輯：在房地產(chǎn)銷售業(yè)務中，一般納稅人適用一般計稅方法。增值稅是價外稅，計算土地增值稅應稅收入時，需要將含稅的收入換算為不含稅收入。而按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，允許從銷售額中扣除向政府部門支付的土地價款 。先從取得的全部價款和價外費用（含稅）中減去土地價款，再除以（1 + 增值稅稅率 9%），就得到了不含稅的土地增值稅應稅收入。 第二個公式：土地增值稅應稅收入 =（取得的全部價款和價外費用）÷1.09 - 已在增值稅中扣除的土地價款 ÷1.09×9% 推導邏輯：同樣先將取得的全部價款和價外費用（含稅）換算為不含稅收入，即（取得的全部價款和價外費用）÷1.09 。然后，因為土地價款在計算增值稅銷售額時是可以扣除的，這部分扣除的土地價款對應的增值稅稅額，需要從上述不含稅收入中再進一步扣除， 已在增值稅中扣除的土地價款 ÷1.09×9% 就是這部分需要扣除的稅額，所以得到上述公式。 舉例說明 假設某房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)取得全部價款和價外費用（含稅）為 1090 萬元，支付的含稅土地價款為 545 萬元。 按照第一個公式計算： 土地增值稅應稅收入 =（1090 - 545）÷1.09 = 500（萬元） 按照第二個公式計算： （取得的全部價款和價外費用）÷1.09 = 1090÷1.09 = 1000（萬元） 已在增值稅中扣除的土地價款 ÷1.09×9% = 545÷1.09×9% = 45（萬元） 土地增值稅應稅收入 = 1000 - 45 = 500（萬元）

老師，增值稅一般計稅方式下可扣除的地價款包括什么？和土地增值稅中取得土地使用權(quán)支付的金額和土地征用及拆遷補償費兩個扣除項目的具體內(nèi)容有哪些差異?