后期這房子還要賣的，怎么做分錄？

企業(yè)性質(zhì)還是要入固定資產(chǎn)，不能入庫存商品。 另外考慮是否計入投資性房地產(chǎn)，同學(xué)看看是否滿足。 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。[1] 投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。 以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)： （1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)； （2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)營性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。

本來是想入投資性房地產(chǎn)，但是我選擇的賬套是小企業(yè)會計準(zhǔn)則，沒有這個科目，過渡性質(zhì)的就入了庫存商品-房抵工程款，因為當(dāng)時沒有掛賬應(yīng)收賬款，所以分錄，借，應(yīng)收賬款甲方，貸主營業(yè)務(wù)收入。 借庫存商品房子，貸應(yīng)收賬款甲方。 后期賣房收入，借銀行，貸庫存商品房子，貸成本房子。這樣做賬，收入會不會重復(fù)記賬？

這樣收入不會重復(fù)，但是企業(yè)性質(zhì)這個房子不屬于庫存商品，入固定資產(chǎn)好些。

如果入固定資產(chǎn)，就不能提折舊了，那后期賣怎么辦呢？

入固定資產(chǎn)可以提折舊的。 賣的時候 借：固定資產(chǎn)清理 累計折舊 貸：固定資產(chǎn) 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理 資產(chǎn)處置損益 應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅

老師我賣房時分錄做，借銀行，貸主營業(yè)務(wù)收入房子。借房子成本，貸庫存商品房子。這樣沒有問題吧？我就把庫存商品房子改成固定資產(chǎn)就行了，對嗎？

賣固定資產(chǎn)要通過固定資產(chǎn)清理科目。 不通過主營業(yè)務(wù)收入和成本。

老師你看看圖片，固定資產(chǎn)清理這個科目我有點用不明白，這樣可以嗎？

那就計入庫存商品吧，就按照同學(xué)分錄做。 只要把稅算清楚就好了。小企業(yè)科目上要求也不是那么嚴(yán)格。

老師按照這樣做，收入沒有重復(fù)記賬吧？