投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的區(qū)別

投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的區(qū)別主要體現(xiàn)在持有目的、包含內(nèi)容、計量方法和會計處理上.具體如下:

持有目的不同.固定資產(chǎn)通常用于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動,如廠房、機器設備等,它們是為了生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的;投資性房地產(chǎn)則主要用于出租或待增值,目的是為了賺取租金或資本增值.

包含內(nèi)容不同.固定資產(chǎn)包括生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房地產(chǎn)和機器設備等;投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn),如商業(yè)用房、寫字樓等.

計量方法不同.固定資產(chǎn)通常按照其原值減去累計折舊后的凈值計量,采用成本模式核算;投資性房地產(chǎn)則按照公允價值計量,可以采用成本模式或公允價值模式核算.

會計處理不同.固定資產(chǎn)在購置后需要進行資本化處理,即將其成本分攤到多個會計期間中,同時按照一定的折舊規(guī)則進行折舊;投資性房地產(chǎn)則需要按照公允價值變動的情況進行會計處理,如公允價值變動收益或損失等.

投資性房地產(chǎn)包括哪些?

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售.

資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)主要包括:

(一)已出租的土地使用權,已出租的土地使用權是指企業(yè)將自有的土地使用權,以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租.

(二)持有并準備增值后轉讓的土地使用權,企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權,是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準備將來增值后再轉讓的土地使用權.

(三)已出租的建筑物.已出租建筑物,是指企業(yè)將擁有產(chǎn)權的建筑物以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租.

以上詳細介紹了投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的區(qū)別是什么,也介紹了投資性房地產(chǎn)包括哪些.投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的區(qū)別主要體現(xiàn)在持有目的、包含內(nèi)容、計量方法和會計處理等方面.投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物等等.