房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預繳增值稅可以辦理退稅嗎

　　一、根據(jù)國家稅務總局在稅收系統(tǒng)核算中對退庫種類的具體劃分：

　　1、誤收退稅;

　　2、減免退稅;;

　　3、匯算清繳結(jié)算退稅

　　4、其他退稅四種退稅類型。

　　二、“誤收退稅”的具體核算范圍，是因征收單位誤收，或納稅人誤繳而產(chǎn)生的應退還給納稅人的稅款。

　　在實際征收過程中，由于征納雙方的疏忽，如計算錯誤、錯用稅目稅率等原因?qū)е抡魇諉挝欢嗍樟硕惪?，或納稅人多繳了稅款，對于這些多收多繳應當退還的稅款，稅務部門統(tǒng)一在“誤收退稅”類型下核算，因此“誤收退稅”是稅務部門用來核算多收多繳退稅的專用術(shù)語。

　　三、根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布<納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第17號) 第八條 納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務，

　　向建筑服務發(fā)生地主管國稅機關(guān)預繳的增值稅稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

納稅人以預繳稅款抵減應納稅額，應以完稅憑證作為合法有效憑證。納稅人在外出經(jīng)營地繳納的增值稅可以抵減。納稅人當月預繳的增值稅，在次月申報時可進行抵減。

　　房地產(chǎn)企業(yè)預交的增值稅多于應交，項目結(jié)束時能否退稅

　　1，依據(jù)總局2016-14號公告《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》第九條規(guī)定：“納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預繳的增值稅稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減?！?/p>

　　2，總局2016年18號公告第十四條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā)，以下簡稱《試點實施辦法》)第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

　　第十五條 規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡易計稅方法計稅的，應按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務發(fā)生時間，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

　　3，征管法明確規(guī)定：稅務機關(guān)不得多征稅款。征管法實施細則第七十八條規(guī)定，稅務機關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應當自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù);納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務機關(guān)應當自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。

　　4，從上面的第九條原文看，第九條只是規(guī)定預繳稅款可以抵減，而不是必須、只能用來抵減，而不得用來退稅，也就是說，第九條并未規(guī)定不得退稅。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預繳增值稅可以辦理退稅嗎?如果預繳的增值稅超過經(jīng)審核確認的應納增值稅，可以選擇退稅或抵減下期應納稅額。具體處理方式可以咨詢專管員或當?shù)囟悇罩鞴懿块T。