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融資租賃租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分

融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)處理的主要區(qū)別有： 經(jīng)營(yíng)租賃是融資租賃以外的其他租賃。企業(yè)為了解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的季節(jié)性、臨時(shí)性的需要，并不是長(zhǎng)期擁有，租賃期限較短，在租賃期內(nèi)擁有資產(chǎn)的使用權(quán)至租賃期滿(mǎn)。承租企業(yè)對(duì)租入固定資產(chǎn)不需要將其計(jì)價(jià)入賬，也無(wú)需計(jì)提折舊，只需在備查賬中予以登記。 融資租賃是在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的一種租賃。采用融資租賃方式租入固定資產(chǎn)，雖然資產(chǎn)的所有權(quán)在租賃期間仍然屬于出租方，但由于資產(chǎn)租賃期基本上包括了資產(chǎn)的有效使用年限，承租企業(yè)實(shí)質(zhì)上獲得了租賃資產(chǎn)所提供的主要經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)承擔(dān)與資產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。 會(huì)計(jì)核算上區(qū)別： （1）經(jīng)營(yíng)租賃機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，租金以銀行存款付清。其賬務(wù)處理：　借：制造費(fèi)用　　　　　　　貸：銀行存款　　　　　　　　 （2）融資租賃對(duì)融資租入的固定資產(chǎn)，一般需在“固定資產(chǎn)”賬戶(hù)下，設(shè)“融資 租入固定資產(chǎn)”明細(xì)賬戶(hù)核算。 A:在租賃開(kāi)始日，按應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的金額(租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者，加初始直接費(fèi)用)，借記“固定資產(chǎn)”或“在建工程”，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款”，按其差額，借記“未確認(rèn)融資費(fèi)用”。 B:租賃期滿(mǎn)，如合同規(guī)定將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承租企業(yè)，應(yīng)進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”明細(xì)賬戶(hù)轉(zhuǎn)入有關(guān)固定資產(chǎn)明細(xì)賬戶(hù)。 C:未確認(rèn)融資費(fèi)用應(yīng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按合理的方法進(jìn)行分?jǐn)偅謹(jǐn)倳r(shí)借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”，貸記“未確認(rèn)融資費(fèi)用”。

你好！租賃是出租人在約定期間將所擁有的財(cái)產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)給承租人，并向其收取租金作為其使用代價(jià)的合同或協(xié)議。由于租賃具有將一項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)相分離、融物與融資為一體、租賃形式靈活多樣等優(yōu)點(diǎn)，使其成為許多國(guó)家企業(yè)取得資產(chǎn)使用權(quán)的重要方式。 我國(guó)按租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬歸屬于出租人或承租人的程度劃分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃。經(jīng)營(yíng)租賃為了滿(mǎn)足臨時(shí)需要，并沒(méi)有購(gòu)置目的；融資租賃是以融資為主要目的，具有明顯的購(gòu)置特點(diǎn)。 （一）經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)處理 在經(jīng)營(yíng)租賃情況下，由于與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬仍歸出租方所有，就出租方而言，仍然保留出租資產(chǎn)的帳面價(jià)值，承擔(dān)出租資產(chǎn)的折舊以及其他費(fèi)用，其享有的權(quán)利為按期取得作為其他業(yè)務(wù)收入的租金收益和為承擔(dān)所有權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)得的報(bào)酬。 承租方對(duì)租入資產(chǎn)不需要作為本企業(yè)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)入帳，不需要計(jì)提折舊。由于租賃合同是暫時(shí)的，一般可以由任何一方于比較短的期限內(nèi)通知取消，因此，對(duì)承租人允諾的支付租金的義務(wù)，一般不需要在資產(chǎn)負(fù)債表上列為一項(xiàng)負(fù)債，而應(yīng)在租賃期限內(nèi)均衡地計(jì)入費(fèi)用。如果該項(xiàng)租金于租賃月份的次月支付，在發(fā)生支付租金義務(wù)的當(dāng)月，應(yīng)貸記“其他應(yīng)付款應(yīng)付租賃費(fèi)”；如果采取預(yù)付租金方式，其預(yù)付租金應(yīng)在“待攤費(fèi)用”科目核算；如果采取支付押金方式，則在“其他應(yīng)收款存出保證金”科目核算。 （二）融資租賃會(huì)計(jì)處理 1、承租方的會(huì)計(jì)處理 承租方融資租入的資產(chǎn)，雖然從法律形式上未取得該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)，但根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的原則，應(yīng)將融資租入資產(chǎn)作為一項(xiàng)資產(chǎn)計(jì)價(jià)入帳，將取得的融資，作為一項(xiàng)負(fù)債。承租方涉及的主要會(huì)計(jì)問(wèn)題有： （1）融資租賃資產(chǎn)、負(fù)債的入帳價(jià)值 我國(guó)稅法規(guī)定，企業(yè)以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，以租賃協(xié)議或合同確定的價(jià)款加上運(yùn)輸費(fèi)、途中保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)以及投入使用并辦理竣工決算前發(fā)生的利息支出和匯兌損益等后的價(jià)值作為固定資產(chǎn)的原價(jià)。由于融資租入固定資產(chǎn)而產(chǎn)生的負(fù)債，一般也包括這些內(nèi)容。但有時(shí)，按照租賃協(xié)議，某些費(fèi)用不包括在租賃費(fèi)用中，如運(yùn)輸費(fèi)、途中保險(xiǎn)費(fèi)等。在這種情況下，資產(chǎn)的入帳價(jià)值與負(fù)債的的入帳價(jià)值可能不一致。按照租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則<征求意見(jiàn)稿>的規(guī)定，以租入資產(chǎn)的租賃付款額加上因租入行為發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、調(diào)試安裝費(fèi)，以及改、擴(kuò)建支出的凈額作為入帳價(jià)值。這一規(guī)定具有較強(qiáng)的可操作性，但由于租賃付款額包含了利息費(fèi)用，往往會(huì)大于租賃資產(chǎn)的公正價(jià)值，這違背了謹(jǐn)慎原則；另外，由于沒(méi)考慮折現(xiàn)因素，這就與在確定出租人各期租賃收益時(shí)又要考慮租憑內(nèi)含利率這一折現(xiàn)因素的處理不一致。 （2）融資租入資產(chǎn)的折舊及其他費(fèi)用處理 <征求意見(jiàn)稿>規(guī)定，按租賃期和使用期孰短來(lái)確定折舊期限，承租人對(duì)于該資產(chǎn)修理費(fèi)用和改良支出的處理與自有固定資產(chǎn)一致。 （3）融資費(fèi)用的分?jǐn)? 承租人利息支出的是折現(xiàn)率，<征求意見(jiàn)稿>沒(méi)有考慮折現(xiàn)因素，但規(guī)定支付租賃金應(yīng)從中列出財(cái)務(wù)費(fèi)用部分。 （4）稅收優(yōu)惠 我國(guó)對(duì)融資租賃人減半征收關(guān)稅和增值稅。 （5）租期滿(mǎn)后，按照租賃協(xié)議規(guī)定，可以由承租方以較低價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，也可以續(xù)租，也可以將其退還出租方。如以較低價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，在租賃開(kāi)始時(shí)，其租賃費(fèi)用中，應(yīng)該包括這部分行使選擇權(quán)而廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)該資產(chǎn)的價(jià)值；如果在租賃開(kāi)始時(shí)不能確定是否會(huì)行使廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)權(quán)選擇權(quán)的，則在租賃付款額中應(yīng)包括由承租人擔(dān)保的租賃資產(chǎn)的余值。如續(xù)租，則按租賃新的固定資產(chǎn)一樣處理；如果退還出租方，則沖減固定資產(chǎn)的帳面價(jià)值。 2、出租方會(huì)計(jì)處理 （1）租賃收益確認(rèn)與計(jì)量 租賃收益是租金額加預(yù)計(jì)租賃資產(chǎn)殘值超過(guò)租賃資產(chǎn)價(jià)值取得利潤(rùn)的部分。<征求意見(jiàn)稿>要求按租賃投資凈額余額和租賃內(nèi)含利率來(lái)計(jì)算各期租賃收益，采用等差級(jí)數(shù)法來(lái)確定。 （2）租金 租金是出租人得以回收的投資合理利潤(rùn)，一般包括租賃資產(chǎn)的購(gòu)置成本、租賃期利息費(fèi)及租賃毛利。具體有三種處理方法： ①原價(jià)、利息和手續(xù)費(fèi)一起計(jì)算。 ②設(shè)備價(jià)款、利息分別計(jì)算收取，另外收取一次性手續(xù)費(fèi)。 ③租賃初始直接費(fèi)用，包括業(yè)務(wù)費(fèi)、傭金、調(diào)查費(fèi)等，要求作為費(fèi)用列支或由租賃期內(nèi)收益負(fù)擔(dān)。 綜上可見(jiàn)，在經(jīng)營(yíng)租賃方式下，承租人允諾的支付期間義務(wù)一般不需在資產(chǎn)負(fù)債表上列為一項(xiàng)負(fù)債。為表明企業(yè)不依賴(lài)自有資產(chǎn)而依賴(lài)租賃資產(chǎn)的程度，對(duì)于租金支出，有時(shí)應(yīng)在報(bào)表中予以說(shuō)明。在融資租賃方式下，承租人將租賃業(yè)務(wù)在固定資產(chǎn)和長(zhǎng)期負(fù)債帳戶(hù)中核算，資產(chǎn)負(fù)債表的應(yīng)付、已付、尚未付項(xiàng)目在有關(guān)明細(xì)表中列示：出租人租賃資產(chǎn)應(yīng)列示應(yīng)收、已收、尚待收回、出租成本等明細(xì)項(xiàng)目，僅就資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)分配表中的列示作了規(guī)定，但仍不能全面地說(shuō)明情況

你好售后回租，是先出售給買(mǎi)者，然后賣(mài)方租賃買(mǎi)者設(shè)備（或房屋，下同），無(wú)論租賃多長(zhǎng)時(shí)期，設(shè)備的所有權(quán)仍然屬于原出租者； 融資租賃，是使用者從設(shè)備所有者處租賃設(shè)備，到一定時(shí)期后，設(shè)備即歸使用者所有。 售后回租，使用者付的是使用設(shè)備的租金； 融資租賃，付的是每個(gè)時(shí)期應(yīng)承擔(dān)的設(shè)備買(mǎi)價(jià)和利息的和，即租賃費(fèi)，具有分期付款買(mǎi)設(shè)備的作用

融資租賃以占有租賃設(shè)備的融資額來(lái)計(jì)算租金（一般以銀行利率為基準(zhǔn)），經(jīng)營(yíng)性租賃以占有租賃設(shè)備的時(shí)間來(lái)計(jì)算租賃（一般以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)則為基準(zhǔn)）。例如：融資租賃一臺(tái)設(shè)備2年，占用融資資金100萬(wàn)，每月還租賃5萬(wàn)，而經(jīng)營(yíng)性租賃租賃一臺(tái)設(shè)備2年，可使用設(shè)備2年，每月租金4萬(wàn)。 融資租賃的目的是取得設(shè)備的所有權(quán)，如融資租賃一臺(tái)設(shè)備，租賃期滿(mǎn)后以名義留購(gòu)價(jià)的方式即可取得設(shè)備所有權(quán)；經(jīng)營(yíng)性租賃不以取得設(shè)備的所有權(quán)為目的，只是短期使用。 使用人對(duì)融資租賃的設(shè)備有維修保養(yǎng)保險(xiǎn)等義務(wù)，而經(jīng)營(yíng)性租賃沒(méi)有這個(gè)義務(wù)。 融資租賃一般年限較長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)性租賃一般年限較短 融資租賃還款方式靈活，維修保養(yǎng)與廠家直接溝通，而經(jīng)營(yíng)性租賃還款固定，維修保養(yǎng)需要出租方提供。 謝謝老師！ 很詳細(xì)

您好，這兩類(lèi)租賃最大的區(qū)別就是時(shí)間長(zhǎng)短，經(jīng)營(yíng)租賃時(shí)間短，租金可以直接記入費(fèi)用。融資租賃租賃時(shí)間長(zhǎng)，能達(dá)到這個(gè)資產(chǎn)使用壽命的75%以上，可以作為租賃公司的固定資產(chǎn)入賬。

你好 融資租賃租賃期限長(zhǎng) 有設(shè)備所有權(quán) 經(jīng)營(yíng)租賃沒(méi)有設(shè)備所有權(quán) 租賃期短 售后回租是先把設(shè)備賣(mài)給對(duì)方再?gòu)膶?duì)方手里租回來(lái)

融資租賃后會(huì)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)給對(duì)方， 售后租回，a賣(mài)給b，b再將東西租給a，a還保存使用權(quán)，

您好，租出方，融資租賃固定資產(chǎn)，不屬于租出方了，不再計(jì)提折舊，經(jīng)營(yíng)租賃要計(jì)提折舊的。承租方，融資租入固定資產(chǎn)，要計(jì)提折舊，經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)，不提折舊。

折舊的計(jì)提還是要?dú)w結(jié)到資產(chǎn)的使用情況本身。與租賃性質(zhì)關(guān)系不大。