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老師，房東說可以去代開發(fā)票，但產(chǎn)生的稅費全部由我們公司承擔(dān)，假如一年的房租是12萬元，產(chǎn)生的稅費是多少錢??？都有那些稅？

2024-10-15 09:43
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）
2024-10-15 09:45

個人出租住房涉及的稅費主要有以下幾種： 增值稅： 個人出租住房，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額 = 含稅租金 ÷(1 %2B 5%)×1.5%。12 萬元租金換算為不含稅租金為 120000÷(1 %2B 5%)≈114285.71 元，增值稅約為 114285.71×1.5%≈1714.29 元。 城市維護建設(shè)稅： 以實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)，稅率根據(jù)地區(qū)不同有所差異，市區(qū)一般為 7%，縣城和鎮(zhèn)為 5%，其他地區(qū)為 1%。假設(shè)在市區(qū)，城市維護建設(shè)稅約為 1714.29×7%≈120 元。 教育費附加： 以實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)，費率一般為 3%。教育費附加約為 1714.29×3%≈51.43 元。 地方教育附加： 以實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)，費率一般為 2%。地方教育附加約為 1714.29×2%≈34.29 元。 房產(chǎn)稅： 個人出租住房，按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅為 120000×4% = 4800 元。 個人所得稅： 個人出租住房取得的所得減按 10% 的稅率征收個人所得稅。 應(yīng)納稅所得額 = 租金收入 - 相關(guān)稅費 - 修繕費用（每月以 800 元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止）。假設(shè)沒有修繕費用，應(yīng)納稅所得額約為 120000 - 1714.29 - 120 - 51.43 - 34.29 - 4800 = 113279.99 元，個人所得稅約為 113279.99×10%≈11328 元。 稅費總計約為 1714.29 %2B 120 %2B 51.43 %2B 34.29 %2B 4800 %2B 11328 = 18048.01 元。

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快賬用戶2551 追問 2024-10-15 09:52

那沒有發(fā)票的情況下，我們?nèi)空{(diào)增就可以嗎

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齊紅老師 解答 2024-10-15 09:55

對的 沒有發(fā)票是你們?nèi)空{(diào)增

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快賬用戶2551 追問 2024-10-15 10:02

好的 謝謝老師

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齊紅老師 解答 2024-10-15 10:02

滿意請給五星好評，謝謝

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個人出租住房涉及的稅費主要有以下幾種： 增值稅： 個人出租住房，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額 = 含稅租金 ÷(1 %2B 5%)×1.5%。12 萬元租金換算為不含稅租金為 120000÷(1 %2B 5%)≈114285.71 元，增值稅約為 114285.71×1.5%≈1714.29 元。 城市維護建設(shè)稅： 以實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)，稅率根據(jù)地區(qū)不同有所差異，市區(qū)一般為 7%，縣城和鎮(zhèn)為 5%，其他地區(qū)為 1%。假設(shè)在市區(qū)，城市維護建設(shè)稅約為 1714.29×7%≈120 元。 教育費附加： 以實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)，費率一般為 3%。教育費附加約為 1714.29×3%≈51.43 元。 地方教育附加： 以實際繳納的增值稅為計稅依據(jù)，費率一般為 2%。地方教育附加約為 1714.29×2%≈34.29 元。 房產(chǎn)稅： 個人出租住房，按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅為 120000×4% = 4800 元。 個人所得稅： 個人出租住房取得的所得減按 10% 的稅率征收個人所得稅。 應(yīng)納稅所得額 = 租金收入 - 相關(guān)稅費 - 修繕費用（每月以 800 元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止）。假設(shè)沒有修繕費用，應(yīng)納稅所得額約為 120000 - 1714.29 - 120 - 51.43 - 34.29 - 4800 = 113279.99 元，個人所得稅約為 113279.99×10%≈11328 元。 稅費總計約為 1714.29 %2B 120 %2B 51.43 %2B 34.29 %2B 4800 %2B 11328 = 18048.01 元。
2024-10-15
同學(xué)你好！這個的話 月租金小于10萬元的 免增值稅/附加稅 印花稅? ?千分之一? ? 房產(chǎn)稅? ? 4% 個稅=（5300-前面稅費）*（1-20%）*10%
2021-12-16
房屋嗎 增值稅5%，附加稅6%，印花稅千分之一減半，房產(chǎn)稅6%，個人所得稅0.5%-2%，地方有差異，有些是20%。如果開普通發(fā)票，增值稅、附加稅不需要交。
2023-03-04
同學(xué)你好，公司代房東支付的稅費不屬于企業(yè)正當(dāng)?shù)纳a(chǎn)經(jīng)營費用,企業(yè)所得稅前不能扣除
2022-02-17
開普通發(fā)票，非住房的增值稅附加稅都不需要繳納。 印花稅，30×1‰減半， 房產(chǎn)稅30×6%， 個稅，30×80%*20%。這個個稅有差異， 你問一下，你當(dāng)?shù)赜行┦前凑蘸硕ㄕ鞫惖?/div>
2025-05-07
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