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老是土地增值稅的計算公式是什么 ，什么情況下才會核定稅率呢

2024-07-25 09:09
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2024-07-25 09:10

你好！ 具體稅率和速算扣除系數(shù)如下： 1.增值額未超過扣除項目金額50%時，土地增值稅稅額 = 增值額 × 30%； 2.增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%時，土地增值稅稅額 = 增值額 × 40% - 扣除項目金額 × 5%； 3.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%時，土地增值稅稅額 = 增值額 × 50% - 扣除項目金額 × 15%； 4.增值額超過扣除項目金額200%時，土地增值稅稅額 = 增值額 × 60% - 扣除項目金額 × 35%。9 核定稅率的情況 核定稅率適用于以下情況： 1.依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的； 2.自行銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的； 3.雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的； 4.符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的； 5.申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

你好！ 具體稅率和速算扣除系數(shù)如下： 1.增值額未超過扣除項目金額50%時，土地增值稅稅額 = 增值額 × 30%； 2.增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%時，土地增值稅稅額 = 增值額 × 40% - 扣除項目金額 × 5%； 3.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%時，土地增值稅稅額 = 增值額 × 50% - 扣除項目金額 × 15%； 4.增值額超過扣除項目金額200%時，土地增值稅稅額 = 增值額 × 60% - 扣除項目金額 × 35%。9 核定稅率的情況 核定稅率適用于以下情況： 1.依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的； 2.自行銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的； 3.雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的； 4.符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的； 5.申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。
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你好！ 具體稅率和速算扣除系數(shù)如下： 1.增值額未超過扣除項目金額50%時，土地增值稅稅額 = 增值額 × 30%； 2.增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%時，土地增值稅稅額 = 增值額 × 40% - 扣除項目金額 × 5%； 3.增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%時，土地增值稅稅額 = 增值額 × 50% - 扣除項目金額 × 15%； 4.增值額超過扣除項目金額200%時，土地增值稅稅額 = 增值額 × 60% - 扣除項目金額 × 35%。9 核定稅率的情況 核定稅率適用于以下情況： 1.依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的； 2.自行銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的； 3.雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的； 4.符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的； 5.申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。
2024-07-25
同學(xué)你好 值稅的計稅依據(jù)應(yīng)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額
2020-10-12
您好，是房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款的時候
2023-02-12
你好 轉(zhuǎn)讓房屋或者土地，有增值的情況下，需要繳納土地增值稅 承受房屋或者土地的情況下，需要繳納契稅。
2022-09-29
同學(xué)，您好！ 我國土地增值稅實施細(xì)則規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，在繳納土地增值稅時允許按取得土地使用權(quán)時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計20%的扣除。由于房地產(chǎn)開發(fā)成本費用繁多，核算比較麻煩，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展土地增值稅清算時，特別是加計20%的扣除時，需要特別注意。取得土地使用權(quán)所支付的費用，不包括政府以各種形式減免或者返還的金額。在計算土地增值稅時，取得土地使用權(quán)支付的地價款，應(yīng)以納稅人實際支付土地出讓金減去因受讓該宗土地時政府以各種形式支付給納稅人的經(jīng)濟(jì)利益。按照房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計制度規(guī)定，以上支出在“開發(fā)成本”中列支，收到返還的上述資金應(yīng)沖減開發(fā)成本，在進(jìn)行土地增值稅清算時，應(yīng)將上述實際支付的政府代收費用從“開發(fā)成本”調(diào)入“財政部規(guī)定的其他扣除項目”，不享受加計20%扣除的優(yōu)惠。
2023-11-17
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