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土地增值稅加計扣除20%是什么樣的情況下可以加計扣除，以及怎么計算呢

2023-11-17 14:54
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2023-11-17 15:00

同學(xué)，您好！ 我國土地增值稅實施細(xì)則規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，在繳納土地增值稅時允許按取得土地使用權(quán)時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計20%的扣除。由于房地產(chǎn)開發(fā)成本費用繁多，核算比較麻煩，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展土地增值稅清算時，特別是加計20%的扣除時，需要特別注意。取得土地使用權(quán)所支付的費用，不包括政府以各種形式減免或者返還的金額。在計算土地增值稅時，取得土地使用權(quán)支付的地價款，應(yīng)以納稅人實際支付土地出讓金減去因受讓該宗土地時政府以各種形式支付給納稅人的經(jīng)濟利益。按照房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計制度規(guī)定，以上支出在“開發(fā)成本”中列支，收到返還的上述資金應(yīng)沖減開發(fā)成本，在進(jìn)行土地增值稅清算時，應(yīng)將上述實際支付的政府代收費用從“開發(fā)成本”調(diào)入“財政部規(guī)定的其他扣除項目”，不享受加計20%扣除的優(yōu)惠。

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快賬用戶4329 追問 2023-11-17 15:02

意思是只有房企才享有這個政策是吧

頭像
齊紅老師 解答 2023-11-17 15:04

同學(xué)，您好！法律是這樣規(guī)定的哈。

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同學(xué)，您好！ 我國土地增值稅實施細(xì)則規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，在繳納土地增值稅時允許按取得土地使用權(quán)時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計20%的扣除。由于房地產(chǎn)開發(fā)成本費用繁多，核算比較麻煩，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展土地增值稅清算時，特別是加計20%的扣除時，需要特別注意。取得土地使用權(quán)所支付的費用，不包括政府以各種形式減免或者返還的金額。在計算土地增值稅時，取得土地使用權(quán)支付的地價款，應(yīng)以納稅人實際支付土地出讓金減去因受讓該宗土地時政府以各種形式支付給納稅人的經(jīng)濟利益。按照房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)會計制度規(guī)定，以上支出在“開發(fā)成本”中列支，收到返還的上述資金應(yīng)沖減開發(fā)成本，在進(jìn)行土地增值稅清算時，應(yīng)將上述實際支付的政府代收費用從“開發(fā)成本”調(diào)入“財政部規(guī)定的其他扣除項目”，不享受加計20%扣除的優(yōu)惠。
2023-11-17
積極向上的同學(xué)，您好。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，契稅計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。 舊房轉(zhuǎn)讓 如果取得評估價格的，扣的是評估價款=重置成本價×成新度折扣率，也就是不能扣契稅。 如果不能取得評估價款，且購房時繳納的契稅，能提供契稅完稅證明的，準(zhǔn)予作為“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除。也就是契稅可以扣除。 不能取得評估價款又不能提供購房發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，核定征收。也就是契稅不可扣除(沒有當(dāng)然扣不了啦)
2022-08-28
你好 是可以的，謝謝
2022-10-17
同學(xué)你好 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的扣除項目為舊房的評估價格和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金?！敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第二條*9款規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2022〕220號）第七條中又進(jìn)一步補充規(guī)定，計算扣除項目時，每年按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
2023-08-15
同學(xué)你好 可以扣除的 除另有規(guī)定外,扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金,須提供合法有效憑證;不能提供合法有效憑證的,不予扣除。
2023-08-03
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