我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開(kāi)具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開(kāi)票，有的不開(kāi)票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開(kāi)不開(kāi)票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭耍鋵?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開(kāi)票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

老師，我們公司計(jì)劃12月底拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且將 集團(tuán)之前幫忙采購(gòu)的 固定資產(chǎn) 從集團(tuán)處買(mǎi)過(guò)來(lái) 入賬，一些之前集團(tuán)支付的費(fèi)用 也要付給集團(tuán)，將 一些還沒(méi)有發(fā)生的費(fèi)用 預(yù)提。但是集團(tuán)不一定 月底馬上給我們開(kāi)票，開(kāi)票要等到1月份（兩家公司都在上海的話，開(kāi)票是不是一定要 購(gòu)買(mǎi)方 稅務(wù)登記完成才能開(kāi)票? 只是拿到工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照還不行？只拿到工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照稅務(wù)信息還不完整，并且基本戶也沒(méi)有開(kāi)好，暫時(shí)不能給我們 開(kāi)票？）。 這種情況下，雖然12月底入了固定資產(chǎn) 和 費(fèi)用 并且預(yù)提了一部分費(fèi)用，因?yàn)槎悇?wù)登記沒(méi)有完成，也沒(méi)有收到發(fā)票，那么1月份需要做 納稅申報(bào) 嗎?

老師，我那天在忙，問(wèn)的問(wèn)題沒(méi)接著往下問(wèn)。老師，請(qǐng)教一下，同一個(gè)公司不同業(yè)務(wù)收入的拆分，比如銷(xiāo)售電機(jī)加后面維修維護(hù)保養(yǎng)，這種情況我一直有個(gè)疑問(wèn)，這不是混合銷(xiāo)售嗎？混合銷(xiāo)售是從主業(yè)的稅率的，就像以前學(xué)的銷(xiāo)售空調(diào)同時(shí)安裝，不是混合銷(xiāo)售嗎？我記得以前有關(guān)講的稅率應(yīng)該從主業(yè)銷(xiāo)售的稅率13%，但是我遇到的有服務(wù)的都單獨(dú)簽合同開(kāi)票簡(jiǎn)易計(jì)稅6%了？ 就是這個(gè)問(wèn)題你說(shuō)外購(gòu)來(lái)的東西銷(xiāo)售再安裝才是混合銷(xiāo)售嗎？我說(shuō)的這種情況公司的電機(jī)也是外購(gòu)進(jìn)來(lái)的不是自己生產(chǎn)的，而且還遇到過(guò)其他公司外購(gòu)的東西提供維護(hù)保養(yǎng)的采用的有高稅率和低稅率或者是簡(jiǎn)易計(jì)稅搭配的，以降低公司整體的稅負(fù)，這種情況不合理嗎？是屬于兼營(yíng)嗎？

請(qǐng)教一下老師們，我們做裝飾裝修業(yè)的，項(xiàng)目上采購(gòu)的材料一般是供應(yīng)商可能一次性按合同的數(shù)量金額全部開(kāi)了發(fā)票給我們財(cái)務(wù)部了，項(xiàng)目上的會(huì)計(jì)錄入進(jìn)銷(xiāo)存時(shí)按照供應(yīng)商的送貨單錄的，我是做內(nèi)賬總賬的，也要求我按照材料科目設(shè)置為數(shù)量金額式入賬，我是拿發(fā)票復(fù)印件入賬時(shí)我想先入“在途物資”這個(gè)科目，再按照項(xiàng)目會(huì)計(jì)核對(duì)錄入合適的入庫(kù)單入賬時(shí)轉(zhuǎn)到“原材料”，進(jìn)銷(xiāo)存里是可以備注發(fā)票號(hào)的，但項(xiàng)目會(huì)計(jì)并沒(méi)有做到這一點(diǎn)，我會(huì)寫(xiě)個(gè)情況說(shuō)明給財(cái)務(wù)經(jīng)理，五一后經(jīng)理去出差到項(xiàng)目上會(huì)給說(shuō)我的做賬要求，我想問(wèn)一下老師們我這個(gè)處理能行嗎？有無(wú)更好的高效的辦法呢？

老師好！請(qǐng)教一下：這是一家非盈利社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，采購(gòu)隨貨同行單早到，發(fā)票隨后或者跨月才到，這種情況我入賬按哪個(gè)時(shí)間入呢？也沒(méi)有稅務(wù)登記 是免稅的，也不往外開(kāi)票