我們公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當(dāng)時(shí)一次性付清了全款，房款收入成本也結(jié)轉(zhuǎn)了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒(méi)有轉(zhuǎn)回，貸款目前銀行還沒(méi)有放下來(lái)，現(xiàn)在這幾個(gè)商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開(kāi)票交稅，想問(wèn)下公司能不能把這幾套商鋪?zhàn)鳛橥顿Y性房地產(chǎn)計(jì)提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結(jié)轉(zhuǎn)的房款的收入和房屋成本是否要轉(zhuǎn)回

老師 你好 請(qǐng)問(wèn)我們是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 政府給了我們地塊開(kāi)發(fā) 包括住宅商鋪、及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在我們的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)發(fā)完畢但是還沒(méi)有竣工驗(yàn)收，現(xiàn)在由運(yùn)營(yíng)公司招租進(jìn)來(lái)開(kāi)始運(yùn)作了（符合銷售農(nóng)產(chǎn)品）針對(duì)房開(kāi)企業(yè)攤位是用來(lái)銷售的，那么在銷售之前已經(jīng)運(yùn)營(yíng)且符合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)作情況下我們放開(kāi)還承擔(dān)土地使用稅不）一般情況銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品要銷售出去之后才不繳納土地使用稅）但是根據(jù)財(cái)稅2019年12號(hào)文有針對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)優(yōu)惠政策 1.我們房開(kāi)企業(yè)的此種情況符不符合要求減免土地使用稅？2.如果符合的話需不需要按照第二條款做工商注冊(cè)或者增加經(jīng)營(yíng)范圍（但是我們不經(jīng)營(yíng)，只銷售）感覺(jué)又矛盾？

老師好，請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司土地增值稅清算時(shí)，我們有商鋪是拆遷戶，原來(lái)拆遷戶有商鋪無(wú)證的，我們拆遷協(xié)議是把無(wú)證拆遷戶我們換有證商鋪給對(duì)方，面積按原來(lái)無(wú)證的面積換，這樣我們開(kāi)發(fā)公司無(wú)需在支付拆遷款給對(duì)方，總之是商鋪換商鋪，面積不能超過(guò)原來(lái)面積，超過(guò)部分對(duì)方補(bǔ)款給開(kāi)發(fā)公司，現(xiàn)在已經(jīng)在清算了，稅局說(shuō)按視同銷售，這個(gè)明白，但是關(guān)于視同銷售單價(jià)怎么定？有相關(guān)文件嗎？

老師好，我們是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，銷售的是毛坯房，只有幾套樣板房，現(xiàn)在出售了一套，合同價(jià)款是包括了裝修款，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)在后續(xù)進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)會(huì)怎么處理呢？

老師好，我們是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售的主要是毛坯房，只有幾套是樣板房，目前銷售了一套樣板房，看到所簽訂的預(yù)售合同中沒(méi)有體現(xiàn)裝修費(fèi)用，如果體現(xiàn)了裝修費(fèi)用，是不是業(yè)主所交契稅可以只按減除裝修費(fèi)的價(jià)款計(jì)算呢？而開(kāi)發(fā)商方面是不是也能節(jié)省一些土地增值稅呢？