您好，①公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價值） 　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　　　　　　——公允價值變動（或借方） 　　　公允價值變動損益（或借方） 所以不涉及其他綜合收益科目

同學(xué)你好 投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。公允價值大于賬面價值的差額這只是賬面盈利，沒有真正實現(xiàn)，所以出于謹(jǐn)慎性要求的考慮，并不預(yù)計可能產(chǎn)生的收益。但是當(dāng)投資性房地產(chǎn)處置時，也就是收益真正實現(xiàn)時，必須把原計入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。 采用公允價值模式計量 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ? ? ? ?應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額) 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?——公允價值變動 借：其他綜合收益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 或 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：公允價值變動損益 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。 采用公允價值模式計量的條件： 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場; 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。

你好，若存在原轉(zhuǎn)換日計入其他綜合收益的金額 借：其他綜合收益 貸：其他業(yè)務(wù)成本

你好 在非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)時 公允價值大于賬面價值 差額計入其他綜合收益 因此在出售時 就應(yīng)當(dāng)一并結(jié)轉(zhuǎn)到成本中

在自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的公允價值計量模式下，當(dāng)資產(chǎn)增值時，差額會記入“其他綜合收益”科目。之后，當(dāng)投資性房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)回自用時，之前確認(rèn)的“其他綜合收益”不用轉(zhuǎn)出或者轉(zhuǎn)回。 這是因為，在轉(zhuǎn)換時點，投資性房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值，兩者的差額被計入了“其他綜合收益”。當(dāng)資產(chǎn)重新轉(zhuǎn)為自用時，由于該資產(chǎn)的價值在轉(zhuǎn)換時已經(jīng)以公允價值反映，所以“其他綜合收益”不需要做任何處理。 然而，如果資產(chǎn)在轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后，其公允價值發(fā)生下跌，產(chǎn)生了貸差（即資產(chǎn)的公允價值小于其賬面價值），則貸差應(yīng)記入“公允價值變動損益”科目。在這種情況下，如果資產(chǎn)再轉(zhuǎn)為自用，原先記入“公允價值變動損益”的貸差需要轉(zhuǎn)出，記入“其他綜合收益”。這是因為該貸差代表了自用房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日公允價值超過賬面價值的部分，在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后因公允價值下跌而減少。 所以，針對你的問題，“之前確認(rèn)的其他綜合收益”在資產(chǎn)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用后是不需要處理的。